Покупка жилья для каждого человека является очень ответственным и важным шагом. Именно поэтому она потребует предварительной теоретической подготовки по многим вопросам, начиная от юридических и заканчивая техническими. Рассмотрим самые основные из них, которые позволят окончательно определиться, что лучше купить - дом или квартиру.

Стоит отметить, что еще сравнительно недавно для жизни в городе был характерен более высокий уровень комфорта, нежели в частном владении. Однако на сегодняшний день многое изменилось. Строительный рынок предлагает автономное инженерное оборудование и новые материалы, совершенствуются телекоммуникационные технологии, вырастает автомобилизация населения, и в целом повышается благосостояние людей. Благодаря этому ответ на вопрос, что лучше приобретать - дом или квартиру, вызывает все больше затруднений. Ведь на сегодняшний день комфорт частного жилья зачастую выше, чем того, которое находится в многоэтажной постройке. При этом в дополнение к своему дому хозяева получают экологически чистое окружение в виде собственного участка и независимость от коммунальных служб.

Так что лучше - квартира или частный дом? Попробуем разобраться.

Городская недвижимость

При рассмотрении вопроса, где лучше жить - в доме или квартире, никаких жестких оценок быть не может. Каждый из этих вариантов обладает своими особенностями. Являются ли они достоинствами или недостатками - все это будет зависеть от приоритетов и состава семьи, ее возможностей и требований, конкретных условий, а также от того психологического настроя, который имеют будущие хозяева.

Тому, кто ищет жилье в городской черте, может быть предложено на выбор три варианта. Среди них:

вторичное жилье;
квартира в одной из новостроек;
городской коттедж.

И здесь сразу же перед покупателями возникнет такой вопрос: дом или квартира - что лучше? Каждый из рассмотренных выше вариантов обладает своими плюсами. Например, новостройка привлекательна современной планировкой и свежестью жилья. При этом ее чаще всего рассматривают в качестве варианта под ипотеку, начиная выплачивать необходимые суммы постепенно, уже на этапе строительства. Что касается вторичного жилья, то оно привлекательно своей ценой, а также возможностью тут же отметить новоселье.

Новые микрорайоны и частные застройки

Нередко покупатели не могут решить, что лучше - квартира или дом в городе. Если вопрос касается жилья в многоэтажках, то тем, кто предпочел именно его, нет необходимости заботиться об участке и содержать здание. При этом многоквартирные дома, как правило, располагаются намного удобнее в плане инфраструктуры и транспорта.

Тем не менее окончательно определиться с тем, что лучше - квартира или частный дом, в городе все же очень сложно. Ведь в коттедже жить все же приятнее и спокойнее. И это не только потому, что его хозяева являются единственными владельцами здания. При удачном подборе варианта расположения коттеджа в городе становятся доступными все блага цивилизации. При этом отсутствуют различные проблемы, связанные с парковкой машины, доступностью подъезда к дому, плохой звукоизоляцией и соседями. Причем в собственность может быть приобретена даже часть дома. И она даст своим хозяевам ощущение основательности и спокойствия. Этого никогда нельзя сказать о квартирах, особенно тех, которые расположены в панельных домах. В них чувствовать себя наедине с самим собой просто невозможно. Шум раздается отовсюду - из-за стены, с улицы и т. д.

Тому, кто желает поскорее определиться с вопросом, что лучше - строить дом или купить квартиру, необходимо рассмотреть и имеющиеся недостатки жилья в многоэтажках. Так, новые дома еще в течение 10-15 лет будут давать усадку. Подобный процесс способен повлечь за собой некоторые проблемы. Порой возникают перекосы стен и на них появляются трещины. Иногда из-за этого ввод новостройки в эксплуатацию затягивается на 3-4 года. Все это время строители доводят до нужного состояния коммуникации и оформляют документы.

Вторичное жилье и частные застройки

Порой люди предпочитают покупку квартир в старых домах, расположенных в центре города. Разумеется, у этого вторичного жилья не будет тех проблем, которые характерны для новостроек. Однако в этом случае, даже несмотря на готовность здания, такие квартиры, особенно недорогие, потребуют, скорее всего, проведения капитального ремонта. В этом случае возникает необходимость в замене батарей и труб, сантехники и проводки. Многие хозяева для оформления интерьера согласно своим предпочтениям решаются на проведение перепланировки помещений. В результате вклад в такой ремонт порой составляет треть или даже половину стоимости квартиры. К тому же заселение в старый дом даст, вполне возможно, в придачу окружение, очень далекое от представления об идеальных соседях.

Определенные недостатки есть и у частного дома. Новым хозяевам неизбежно придется столкнуться с некоторыми специфическими проблемами, решение которых целиком ляжет на их плечи. Это касается содержания в порядке крыши и подвала, забора и двора, колонки и санузла, а также системы отопления. Стоит отметить и то, что коммунальные платежи, которые начисляются хозяевам частных коттеджей, в разы выше. Если рассматривать ежемесячную оплату, то вопрос о том, что лучше покупать — дом или квартиру, решается в пользу жилья в многоэтажке.

Таким образом, подводные камни имеются везде. Именно поэтому перед покупкой жилья необходимо выбрать тот вариант, с недостатками которого можно будет мириться будущим хозяевам или они смогут их исправить.

Выбор месторасположения

Могут ли быть загородные дома лучше квартир? И в этом случае также возникает альтернатива выбора, которая имеет определенные причины. Например, молодая пара может стремиться в город из деревни, чтобы жить как можно ближе к месту учебы и работы. С другой стороны, семья, которая в мегаполисе теснится в маленькой квартире, мечтает о собственном доме, где ей будет просторно и комфортно. Порой город на пригород меняют люди средних лет. В этом возрасте у многих растут финансовые возможности, и возникает желание построить хороший дом, оставив квартиру детям. У кого-то уже есть участок, и он решает возвести на нем жилье. Очень часто за город переезжают пенсионеры. Таким образом они стремятся сохранить здоровье и занять свое время приятными хлопотами на собственном участке. Обратную же ситуацию, когда пенсионеры, проживающие в деревне, стремятся переехать в городскую квартиру, можно наблюдать крайне редко. Скорее всего, люди, привыкшие к большому пространству, в которое входят дом и участок, с трудом представляют себя в ограниченном по площади городском жилье. А вот тот, кто живет в мегаполисе и при этом имеет дачу, как правило, удовлетворен пусть и небольшой, но комфортабельной квартирой.

Положительные стороны загородного жилья

Тот, кто прожил всю свою жизнь в пределах мегаполиса, вряд ли до конца представляет себе специфику жизни в частном доме. Особенно если такое жилье будет находиться не очень близко от города. Что лучше - дом или квартира? Отзывы тех, кто обзавелся загородным жилищем, явно указывают на различные возможности этих двух вариантов. Именно поэтому при выборе необходимо исходить из наличия имеющихся благ и решить для себя, какие из них обязательны для семьи, а какими можно и поступиться. Среди рассматриваемых вопросов необходимо затронуть самые существенные из них, которые касаются:

Достаточной площади для проживания. Ведь многим очень хочется, чтобы каждый из членов семьи имел отдельную комнату. Идеальным вариантом является и наличие собственного участка, выступающего прекрасной территорией для отдыха, игр с детьми и т. д.
Наличия экологически чистой окружающей среды. Так, вдали от мегаполиса воздух свеж, радует тишина, близость водоема, леса и т. д.
Доступности всех благ цивилизации (аптек и магазинов, спортивных и развлекательных сооружений, поликлиник и детских садиков, детских кружков, школ и т. д.).
Условий для социальной жизни (возможности отдыхать в соответствии с собственными интересами, общаться с родственниками и друзьями).
Удобной связи с организациями и предприятиями. Это при необходимости позволит получить выбор работ при желании сменить старое место.
Безопасности. Она заключается в защите жилья при отсутствии хозяев. Проживание в доме и в квартире также должно быть спокойным. Определенная защита требуется и участку.

Помимо перечисленных выше у каждой семьи, как правило, имеются свои дополнительные пожелания к условиям проживания. Они зависят от профессии хозяев и их возраста, а также от привычек людей.

Где лучше жить? Квартира или частный дом чаще всего выбираются и при рассмотрении вопроса о затратах в виде времени и денег на транспорт и содержание жилища.

Современные тенденции

Если рассматривать жизнь городов в развитых странах, то можно отметить, что их рост на сегодняшний день является незначительным. Что касается столиц и мегаполисов, то в них число жителей даже уменьшается. Люди стремятся уйти от экологических и транспортных проблем, существующих в крупных промышленных и экономических центрах, устраиваясь в пригородах исходя из собственных требований и понимания комфорта. Благодаря этому образ жизни мегаполисов находит все большее распространение в деревнях. Во многих странах люди, проживающие за городом, вовсе не занимаются сельским трудом, что традиционного для этих территорий. Они потребляют услуги и работают, как правило, в черте города.

Тем не менее, по данным статистики, в мире отмечен рост урбанизации. Однако он происходит за счет развивающихся бедных стран. Именно в этих государствах очень быстро увеличивается число городского населения и площадь мегаполисов. Люди переезжают сюда в стремлении покинуть свои неблагоустроенные села и найти работу, которая позволила бы улучшить условия жизни.

Блага с условиями

Почему дом лучше квартиры? Да потому что загородная жизнь обладает своими привлекательными особенностями.

Прежде всего, дом имеет достаточное по площади внутреннее пространство. Каждому из членов семьи в частном жилище может быть выделена своя комната. Помимо комфортного расселения, хозяева могут устроить в своем доме кабинет и столовую, зимний сад и т. д. Где лучше жить - в доме или в квартире, тем, у кого много детей или вместе находится несколько поколений? Разумеется, только первый из этих двух вариантов может предоставить самый высокий уровень комфортного проживания. В стандартной городской квартире нормальные условия достижимы только для семей, состоящих из 3-4 человек. Да и то в этом случае необходимо, чтобы в жилье было 4 или 5 удобных и просторных комнат. Однако, рассуждая о том, что лучше - свой частный дом или квартира, стоит отметить, что большие площади жилища потребуют значительных затрат на его содержание.

Еще одним преимуществом загородной жизни является возможность хозяев коттеджей проводить много времени на свежем воздухе. Имея свой участок, вовсе не обязательно ездить на природу в выходные дни и в отпуск, а также отправлять детей во время каникул в деревню. Однако экологическое преимущество частного дома возникает только в том случае, когда здание располагается не в пыльном поселке недалеко от железной дороги, а в чистой зоне.

Тому, кто пока еще окончательно не определился, что лучше - дом или квартира, плюсы загородного жилья стоит рассматривать и в возможности использования собственного участка для хобби или для ведения хозяйства, а также в качестве места, где можно поставить свой автомобиль, не заботясь о парковке и ничего не платя за стоянку.

Чем еще хорош частный дом? Он предоставляет возможность купаться в бассейне, приглашать большие компании и устраивать для них барбекю. В квартире этого сделать просто невозможно. Однако не стоит торопиться со скоропостижными выводами о том, где лучше, в квартире или в доме. Свой участок нуждается в уходе. Причем чем он благоустроеннее и обширнее, тем больше времени понадобится выделять на его обслуживание. Удовольствие в таком случае сможет получать лишь тот человек, который действительно очень любит этим заниматься.

Одно из немаловажных преимуществ частного дома - отсутствие соседей за стеной. Это гарантирует покой и тишину в ночное время. Квартиры многоэтажек, как правило, имеют плохую звукоизоляцию. Из-за этого в них слышно очень многое из того, что происходит по соседству. Помимо этого, город живет своей круглосуточной жизнью, даря своим жителям постоянный шум. В виде определенного звукового фона он присутствует в мегаполисах даже ночью. В связи с этим акустический комфорт дома значительно выше, чем квартиры. Однако тем, кто решил приобрести загородное жилье, рекомендуется предварительно убедиться, что люди, проживающие за забором соседнего участка, вполне приличны и не станут периодически устраивать дебошей, доставляя проблемы окружающим.

Если хозяева любят принимать гостей, что лучше выбрать, частный дом или квартиру? В собственном коттедже можно устраивать приемы любого масштаба. Ведь в таком жилище вполне достаточно места. Друзья или родственники не ограничат свободу хозяев, даже если они намерены погостить подольше. Для них могут быть выделены отдельные комнаты. На территории участков некоторых загородных домов специально для таких случаев возводят гостевые домики. В квартире же подобные возможности отсутствуют. Однако даже в загородные дома гости предпочитают приезжать летом. Осенью и зимой рано наступает темнота. С ее приходом в поселках практически замирает жизнь, что вызывает неприятные ощущения изолированности, нехарактерные для города.

Еще одним преимуществом коттеджа является возможность его увеличения. Например, можно достроить дополнительный этаж, комнаты и веранду. Также на участке несложно подыскать место для каких-нибудь дополнительных построек (мастерской, гаража, дома для детей или родителей и т. д.). И этот момент также является немаловажным при решении вопроса, что лучше - дом или квартира. Ведь расширить свое жилое пространство в городских условиях можно только при переезде в другой дом. Возможен и вариант покупки и присоединения соседней квартиры.

Правила безопасности

Выясняя для себя, что лучше - дом или квартира, необходимо помнить о том, что риск ограбления в коттедже, расположенном за городом, выше, чем в городском жилье. Особенно этот вопрос касается тех зданий, которые отдалены от оживленных мест.

Самыми безопасными в этом плане являются коттеджные поселки, которые имеют огражденную охраняемую территорию. Но стоит иметь в виду, что проживание в таких городках обходится довольно дорого.

В частном доме могут быть применены и индивидуальные методы защиты. Так, хозяева могут завести собаку, которая станет хорошим стражем участка. Замечательным средством от грабежей является система видеонаблюдения, которая подключена к поселковому охранному пульту. Она позволит проконтролировать ситуацию в тех случаях, когда хозяев нет дома. Эффективным является автоматическое комплексное управление коттеджем, которое в заданное время включает свет при отсутствии людей, опускает и поднимает роллеты и т. д.

Особенности покупки

После того как будущие хозяева окончательно определятся с тем, что лучше - дом или квартира, понадобится перейти к решению первой практической задачи, которая также может повлиять на окончательный выбор. Ведь и в этом случае между двумя вариантами возникает определенная разница.

Построить или купить квартиру намного проще, чем частный дом. Прежде всего, при выборе первого варианта предложений намного больше. И даже несмотря на то что качество строительства современных многоэтажек в основном нельзя назвать идеальным, все же их возведение соответствует существующим нормативам и технологиям.

Если квартира находится в уже готовом доме, то приобрести ее можно довольно быстро. Не сложен этот процесс и при незаконченном строительстве. Здесь понадобится лишь подождать какое-то время, не вникая в многочисленные проблемы и в процесс подключения инженерного оборудования. При желании еще до в селения квартира может быть подвергнута перепланировке. Главное при этом - вложиться в имеющийся бюджет.

Несколько иным является процесс покупки загородного дома. Он потребует у будущих хозяев приложения немалых усилий и затрат времени. Если коттедж уже возведен, то определить качество строительных работ не представляется возможным. При этом стоит отметить, что нарушения технологий можно встретить практически повсеместно. Получение гарантированного результата при строительстве собственного дома возможно только в таком случае, когда хозяева вникают в тонкости, а также занимаются не только организацией, но и контролем процессов возведения.

Часто покупатели задаются вопросом: что лучше в ипотеку - дом или квартира? Никакой разницы в этом случае нет. Единственное, стоит иметь в виду, что при строительстве дома в залоге кроме него будет находиться и участок, занятый строением и необходимый для его обслуживания.

Альтернативные варианты

Рассмотрев все положительные и отрицательные стороны приобретения квартир и домов, наверняка многие потенциальные покупатели стали задумываться о том, чтобы купить собственный коттедж, расположенный в черте города. Однако подобная роскошь по карману не многим. В качестве компромиссного варианта современный рынок недвижимости предлагает застройки, объединившие в себе плюсы загородного и городского жилья, которое не имеет при этом сопутствующих минусов.

Первым из таких вариантов является многоэтажное жилье, расположенное на окраине. Сегодня строится много комплексов, которые, с одной стороны, находятся в черте города, а с другой - недалеко от леса или другой природной среды. Такие дома имеют детские площадки и автомобильные стоянки. Их территория является охраняемой зоной. В таких жилых комплексах можно купить двухуровневые квартиры, планировка которых напоминает загородный дом для большой семьи. При приобретении подобного жилья нет необходимости самостоятельно следить за исправностью инженерных систем и содержать участок. При этом многоэтажки обеспечены удобным транспортным обслуживанием, а также социально-бытовой инфраструктурой.

Еще одним альтернативным вариантом являются таунхаусы. Они представляют собой жилые комплексы, в составе которых находятся сблокированные между собой 2-3-этажные индивидуальные дома. У каждого такого жилища имеется отдельный вход. Порой на цокольном или на первом этаже подобного коттеджа расположен гараж. Рядом с каждым домом находится небольшой собственный участок земли площадью от 0,5 до 2 соток. Все инженерные коммуникации таунхаусов объединены в систему, которая обслуживается централизованно или частично автономно. Жильцы таких домов, которые располагаются, как правило, на окраине городов, обеспечены экологически чистой средой, достаточной площадью помещений, находящихся на нескольких этажах, гаражом, участком, не требующим больших забот, а также социально близкими соседями.

Еще пару десятилетий назад жизнь в городе отличалась более высоким уровнем комфорта, чем в частном доме. Все поменялось с распространением автономного инженерного оборудования, совершенствованием телекоммуникационных технологии, ростом автомобилизации, появлением новых строительных материалов и в целом с повышением благосостояния населения. Сегодня комфорт в доме зачастую выше, чем в квартире и дополняется экологичным окружением, собственным участком, независимостью от коммунальных служб. Казалось бы, бесспорны преимущества индивидуального дома перед квартирой, тем более что между ними нет существенных различий по стоимости. Однако остается немало приверженцев городского образа жизни: рост городов не прекращается, квартиры пользуются спросом.

Споры о том, где лучше жить, и жесткие оценки тут неуместны. Каждый из вариантов имеет свои особенности, оценка которых (как достоинств, так и недостатков) зависит от состава и приоритетов семьи, конкретных условий, требований и возможностей, а также психологического настроя.

Аспекты выбора

Вопрос выбора между квартирой и домом возникает по разным причинам. Молодая пара из деревни может стремиться в город, поближе к месту работы и учебы. С другой стороны, городская семья, теснящаяся в маленькой квартире, видит спасение в более просторной и свободной жизни в собственном доме. Люди средних лет могут поменять город на пригород в связи с ростом финансовых возможностей, построив хороший дом и оставив квартиру детям. Кто-то имеет участок и решает, продать его или построить дом. Распространен переезд за город пенсионеров, стремящихся таким образом сохранить здоровье и занять себя приятными хлопотами на участке. А вот обратная ситуация, когда пенсионеры из деревни переезжают в городскую квартиру, встречается крайне редко: вероятно, привыкнув к большому жизненному пространству, включающему дом и участок, трудно смирится с ограниченностью городского жилья. Но зато проживая в городе и имея дачу, можно вполне удовлетвориться небольшой, но комфортабельной квартирой.

Многие горожане смутно представляют специфику жизни в частном доме, особенно в десятках километров от города. Между тем дом и квартира предоставляют семье различные возможности для удовлетворения жизненных потребностей. Обдумывая выбор, приходится взвешивать, какие блага обязательны, а какими можно поступиться. Наиболее существенные из них:

в достаточная площадь для проживания (желательно, чтобы у каждого члена семьи была отдельная комната, а в идеале — наличие земли, территории, на которой можно отдыхать, играть детям и т. п.);
экологически чистая окружающая среда (свежий воздух, тишина, близость леса, водоема и т. п.);
доступность благ цивилизации (магазинов, аптек, поликлиники, развлекательных и спортивных учреждений, детских садиков, школ, детских кружков и др.);
в условия для социальной жизни (возможность отдыхать в соответствии со своими интересами, общаться с друзьями и родственниками);
удобная связь с рабочими местами (различными, чтобы иметь выбор при необходимости поменять работу);
безопасность (в квартире, доме, на участке, по дороге домой, защита жилья при отсутствии хозяев).

Кроме этого, каждая семья, как правило, имеет свои дополнительные требования к условиям жизни в зависимости от состава, а также профессий, возраста, привычек ит. п. ее членов. Внести коррективы в замыслы может также вопрос о затратах (денег и времени) на содержание жилища и транспорт.

Тенденции

В развитых странах рост городов незначителен, в столицах и других крупных центрах число жителей даже уменьшается. Люди бегут от транспортных и экологических проблем мегаполисов и устраиваются в пригородах в соответствии со своими требованиями к уровню комфорта. Городской образ жизни все больше распространяется в сельской местности многих стран: проживая за городом, люди не занимаются традиционным сельским трудом, а работают и потребляют услуги преимущественно в городе.

Мировой рост урбанизации происходит за счет бедных, развивающихся стран, в которых численность городского населения и площади городов, особенно больших, быстро увеличиваются. Люди приезжают в город из неблагоустроенных сел в поисках работы и лучших условий жизни. Они не всегда получают желаемое, поселяются на окраинах, но все же не покидают городов, где возможностей для выживания больше, а уровень комфорта зачастую выше.

Блага с условиями

Ряд привлекательных особенностей загородной жизни не вызывает сомнений, давая ей преимущество перед жизнью в городе. Но достижение этих благ требует определенных условий.

В доме имеется достаточное по площади внутреннее пространство. Каждый из членов семьи обеспечен своей комнатой, можно устроить столовую, кабинет, зимним сад и др. Если в семье много детей и/или она состоит из нескольких поколений, то в этом случае высокий комфорт проживания возможен только в доме. В городской квартире такие же условия достижимы лишь для семьи из 3-4-х человек при условии наличия 4-5 удобных комнат. Однако следует учесть — чем больше дом, тем дороже обойдется его содержание.
В доме есть возможность много времени проводить на свежем воздухе. Участок становится «зеленой на природу в выходные, отпуск, отправку детей в деревню и т. д. Но экологичное преимущество дома справедливо только для тех случаев, когда строение расположено в чистой природной среде, а не в пыльном поселке рядом с железной дорогой.
Дом стоит на участке, который можно использовать для хозяйства и хобби: держать автомобиль без платы за стоянку,
устраивать барбекю для друзей, купаться в бассейне, разводить цветы и выращивать фрукты и овощи. Для квартиры все эти блага не доступны. Но надо помнить, что участок требует забот — тем больших, чем он обширнее и благоустроеннее. Работе по обслуживанию участка придется посвящать значительную часть свободного времени, и удовольствием она может стать только для тех, кто действительно любит такое занятие.
В доме за стеной не шумят соседи, есть тишина и покой в ночное время. В квартире нередко из-за плохой звукоизоляции слышно все, что происходит по соседству. Кроме того, в городе присутствует постоянный шумовой фон, не всегда стихающий даже ночью. Поэтому по акустическому комфорту дом выигрывает у квартиры, но важно убедиться в том, что хозяева участка за забором — приличные люди, которые не устраивают дебошей и не доставляют проблем окружающим.
В доме можно принимать любое количество гостей, для них достаточно места и в помещениях, и на участке. Родственники или друзья не ограничивают свободу хозяев, даже если гостят подолгу, поскольку, как правило, живут в отдельно выделенной комнате или гостевом домике. В квартире эти возможности ограничены. Однако обычно гости приезжают летом. Зимой и осенью с наступлением темноты в поселках жизнь замирает и может возникать неприятное ощущение изолированности, нехарактерное при жизни в городе. Для тех, кто нуждается в обществе, лучше жить вблизи центра поселка.
Коттедж при необходимости можно увеличить, достроив к нему комнаты, веранду, дополнительный этаж. Кроме того, на участке легко найти место для дополнительных построек (например гаража, мастерской, еще одного дома для родителей
или детей). Чтобы расширить жилое пространство в условиях города, придется переехать в другую квартиру (или купить и присоединить к своей соседнюю, что очень сложно реализовать). Возможность увеличения частного строения — безусловное благо. Но к реализации такой идеи важно привлекать квалифицированных специалистов, в противном случае результат может не оправдать ожидания, а объем затрат превысит разумные пределы.

Правила безопасности

Риск ограбления в загородном доме значительно выше, чем в квартире, особенно для строений, отдаленных от оживленных мест. Наиболее безопасны коттеджные городки с огражденной охраняемой территорией, однако проживание в них обходится дорого. Существуют индивидуальные методы защиты. Можно завести большую собаку, которая будет верным стражем дома. Надежное средство от грабежей — установка системы видеонаблюдения/подключение к поселковому пульту охраны, которая проконтролирует ситуацию при отсутствии хозяев дома. Эффективно также комплексное автоматическое инженерное управление в коттедже, которое, например, в запрограммированное время зажигает свет в пустом доме, поднимает и опускает роллеты, то есть создает эффект присутствия хозяев, отпугивая воров. Но наибольшая опасность возникает в период длительного отсутствия жильцов. Поэтому уезжая надолго всей семьей, лучше пригласить кого-то из родственников или друзей временно пожить в доме.

Особенности приобретения

В решение первой практической задачи — выбора и приобретения квартиры или дома — покажет разницу между этими вариантами. Купить или построить квартиру значительно проще, чем коттедж. Их выбор больше, чем домов, качество строительства, хоть и не всегда идеально, но соответствует нормативам и произведено в соответствии с технологиями.

Готовую квартиру можно приобрести быстро, если же она только строится, достаточно дождаться окончания работ, не вникая в их процесс и проблемы, связанные с инженерным обеспечением. При необходимости до вселения можно перепланировать квартиру под собственные потребности. Затраты на ее приобретение легко определить заранее, чтобы вложиться в запланированную сумму.

В противоположность этому приобретение загородного дома сопряжено с немалыми затратами времени и усилий. При покупке готового коттеджа определить качество строительства сложно при том, что нарушение технологий встречается повсеместно. Чтобы добиться гарантированного результата при возведении собственного дома, необходимо вникать в тонкости строительного дела, заниматься организацией и контролем конкретных процессов. Стройка может затянуться на несколько лет, на протяжении которых придется переживать стрессовые ситуации. В большинстве случаев первоначально определенный бюджет на возведение частного дома превышается, и приходится экстренно искать дополнительные средства.

РЕЗЮМЕ . Дом больше подойдет для тех, кто готов выяснять нюансы строительных технологий при покупке, вникать в процесс возведения. При отсутствии желания или возможности разбираться в технологиях и проводить время на стройке лучше поселиться в квартире.

Вопросы обслуживания

Одно из различий загородного и городского жилищ состоит в степени ответственности хозяина за сохранность своего дома и его инженерное обеспечение. Городская жизнь беззаботна по сравнению с загородной.

В квартирах можно жить, не думая о сохранности конструкций и инженерных систем многоэтажного здания, лишь оплачивая коммунальные услуги и контролируя состояние оборудования в своей квартире. Правда, и возможность снизить оплату за коммунальные услуги ограничена. Кроме того, установка любого оборудования — от счетчиков расхода воды до энергоэффективных котлов — сопряжена с долгой юридической волокитой по регистрации и в рамках квартиры не всегда экономически выгодна и варьировать се можно в широком диапазоне. Не придется оплачивать неоказанные услуги, однако надо быть готовым к непредвиденным расходам. Всегда есть опасность возникновения аварийных ситуаций, зависимость от стихийных бедствий (например, зимой может отказать котел, при урагане — повредиться крыша, при сильной грозе — выйти из строя электрооборудование и т. п.)

Внимания требуют:

в обеспечение сохранности конструкций (крыши, фасадов, фундаментов и т. п.) Необходимо отслеживать их состояние и принимать меры (например убирать снег, устранять щели в стенах, ремонтировать крышу). Обнаруженные дефекты должны быть быстро исправлены;
а обеспечение сохранности и бесперебойная работа инженерного оборудования в доме и на участке. Проблемы с оборудованием распространены тем более, чем оно сложнее, и обычно требуют оперативного решения — при помощи вызова аварийных служб или самостоятельного ремонта. Необходимо также регулярно и вовремя проводить профилактические осмотры. Если в доме установлены системы, требующее регулировки (например дозирующие подачу тепла в отдельные помещения), то надо следить за их работой. При наличии накопителя канализационных стоков надо отслеживать уровень его наполнения и вовремя вызывать ассенизаторскую службу.

РЕЗЮМЕ . Если хозяину квартиры в форс-мажорной ситуации достаточно лишь набрать телефон диспетчера ЖЭКа, то жильцам частного дома надо быть готовыми решать любую проблему или самостоятельно, или с привлечением специалистов, которые далеко не всегда находятся в доступной близости и способны по первому зову оперативно прибыть
на место. В доме обязательно должен жить человек, способный оперативно решить технические вопросы, если они возникнут.

Заботы об участке

По сравнению с квартирой, уход за которой сводится к уборке, дом и участок требуют больших забот. Уход за коттеджем занимает много времени за счет значительной площади используемых помещений. Но основное внимание забирает участок, причем в течение всего года: летом надо ухаживать за растениями, зимой — убирать снег. Желательно, чтобы территория
(или хотя бы ее «парадная» часть) была окультурена полностью, поскольку на свободных от насаждений грядках быстро растут сорняки. Сложность ухода за участком зависит от:

уровня автоматизации процессов и использования средств механизации . Любое полезное совершенствование ведет к дополнительным капиталовложениям, но существенно повышает уровень комфорта. Например, если на участке смонтирована система автоматического полива, хозяевам не придется периодически (а в жаркое время ежедневно) орошать из шланга территорию, а использование газонокосилки сэкономит время на еженедельном покосе газона;
ассортимента растений . Использование (особенно нежных экзотических растении потребует регулярных удобрения, обрезки, полива. Непритязательные, но здоровые растения вполне способны придать участку презентабельный вид;
качества инструмента , используемого для ухода за растениями. Технические работы на участке усложнятся при наличии пруда, бассейна, системы полива, летней кухни. Периодический ремонт необходим также скамейкам, навесам, дорожкам и т. п.

«Полевые» работы на свежем воздухе полезны для здоровья и принесут удовольствие тем, кто их любит и имеет достаточно свободного времени.

РЕЗЮМЕ . Участок — это живой организм, который требует постоянных внимания и обслуживания, в противном случае он начнет создавать проблемы. Можно облегчить себе жизнь, заранее предусмотрев ряд мероприятий: чтобы не убирать снег, установить системы снеготаяния; вместо капризных растений и огородных культур посадить неприхотливые и т. д. Но если члены семьи вообще не настроены посвящать время и силы поддержанию порядка вокруг дома, лучше выбрать квартиру.

Зависимость от расстояний

Одно из важнейших различий между городской и загородной жизнью обусловлено местоположением жилья. Из городской квартиры пешком можно добраться до магазинов, аптек, кафе, причем имеется большой выбор этих заведений. На общественном транспорте легко проехать к медицинским учреждениям, местам проведения досуга, офисам и предприятиям. Такая доступность, заложенная в планировку городов, экономит горожанам средства и время. Кроме того, проживание среди людей дает ощущение безопасности, в значительной мере оправданное.

Вес это далеко не всегда обеспечивает загородная жизнь. Привлекательность удаленного от города проживания зависит не только от качества природного окружения, но не в меньшей мере и от доступности благ цивилизации. Важны следующие особенности:

расстояние до места работы. Если ежедневно, чтобы попасть на службу, необходимо преодолеть 20 км, а затем еще поколесить по городу в пробках, это выльется во временные и денежные затраты независимо оттого, используется общественный транспорт или собственный автомобиль;
наличие общественного транспорта для сообщения с городом, школой, работой. Как правило, регулярные автобусные перевозки предусмотрены в больших поселках и вдоль автомобильных трасс. Чем дальше дом от транспортной развязки и крупного поселкового центра, тем больше времени и средств придется тратить на любой запланированный или экстренный трансфер;
а наличие школьного или дошкольного учреждения (и их качество). Если ребенок живет за городом, а учится в городе, то непросто создать ему комфортный и здоровый режим, когда из дома приходится уезжать рано утром, а возвращаться поздно вечером. При нескольких детях задача усложняется. Поэтому лучше, когда поблизости от дома есть школа, детский сад и спортивно-художественные секции;
наличие социально-бытовой инфраструктуры. Она существует в больших поселках, отсутствует на территории садовых товариществ и в мелких селах. Причем не всегда обслуживание за городом соответствует привычным юродским стандартам — начиная от ассортимента продуктов в магазине в заканчивал уровнем медицинских услуг. А если необходимые заведения находятся за пределами пешеходной доступности, придется использовать автомобиль по любому поводу;
качество инженерной инфраструктуры. Наиболее важное преимущество — наличие централизованной канализации и газовой магистрали. Вопросы водоснабжения и электрификации решить проще.

РЕЗЮМЕ . Проживая в удаленной местности, сложно ежедневно ездить на работу, обеспечивать детям хорошее образование, а иногда — даже повседневные потребности. Проблемы становятся менее острыми, если кто-то в семье не работает, в наличии есть два автомобиля, а сам поселок имеет хорошую связь с городом. Для проживающих в городской квартире этих проблем не существует.

Кто оценит загородную жизнь

Жизнь за городом может быть мечтой любой семьи, однако не все в полной мере смогут ощутить удобство этого варианта. К тем, кто оценит преимущества загородного дома, можно отнести:

Молодую энергичную семью с высокими доходами, позволяющими женщинам не работать или работать удаленно и содержать несколько детей разного возраста. Им удобно жить в коттеджном поселке с развитой социальной инфраструктурой (спорткомплексом, развлекательным центром, фитнесом), а также с хорошей школой.
Большую семью из трех поколений, где заботу о детях и участке возьмут на себя бабушка и дедушка, позволив родителям
ежедневно работать. Такой семье важно жить в поселке с хорошей школой, а также с магазинами и поликлиникой.
Семью с детьми старшего школьного возраста, студентами, не требующими постоянного присмотра со стороны родителей. Им будет удобно жить в населенном пункте недалеко от города с хорошим транспортным сообщением, чтобы каждый мог самостоятельно добираться до места жительства.
Семью пенсионеров, неработающих или работающих по гибкому графику, приверженцев работы на участке, желающих забирать внуков на лето и имеющих взрослых детей. Пожилым людям будет удобно жить в поселке на любом расстоянии от города, но с наличием магазинов, медицинского обслуживания и хорошего автобусного сообщения.

Компромиссные варианты

Пожалуй, лучше всего жить в собственном доме в черте города. Но такая роскошь доступна немногим. Зато сегодня на рынке недвижимости можно легко найти примеры застройки, объединившей плюсы городского и загородного жилья без сопутствующих минусов.

Малоэтажное жилье на окраине . Это — жилые комплексы, раположенные на границе города и природной среды, вблизи леса, с охраняемой территорией, автомобильными стоянками и детскими площадками. В них встречаются квартиры в двух уровнях, похожие по планировке на небольшой загородный дом и подходящие для больших семей. Жильцам не приходится самостоятельно заботиться об исправности инженерных систем, содержании участка, можно не беспокоиться за детей, играющих в закрытом дворе. Обеспечены удобное транспортное обслуживание и социально-бытовая инфраструктура.

Таунхаусы (блокированные дома) . Это — жилые комплексы, состоящие из ряда сблокированных между собой 2-3-этажных индивидуальных домов. Каждый блок имеет отдельный вход (иногда на первом или цокольном этаже располагается гараж) и небольшой участок земли (0,5-2 сотки). Инженерные коммуникации объединены в общую систему и обслуживаются централизовано (или частично автономны). Обычно таунхаусы строят на окраине города или недалеко от его границ (до 10 км)- Жильцу такого дома обеспечены экологически чистая среда, достаточная площадь помещений на нескольких этажах, гараж, участок, не требующий больших забот, социально близкие соседи.

Коттеджные городки . Это — новые поселки из домов различной площади и нередко выполненных в одном архитектурном стиле, строящиеся вокруг всех крупных городов. Они различны по удаленности от мегаполиса и степени благоустройства, обеспечены удобными дорогами и инженерными коммуникациями. Проживая в отдельных коттеджах с участками, их владельцы пользуются общими системой коммунального обслуживания, охраной, благоустроенной территорией, социально-бытовой инфраструктурой. Дом в коттеджном городке — настоящее загородное жилье, но с возможностью снять с себя часть забот по его обслуживанию и иметь близких по социальному статусу соседей.

Артемий Царев

23284

Если перед вами стоит вопрос покупки нового жилья, то наверняка вы не раз задумывались о том, что выбрать: квартиру или дом? У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Но все мы разные, у каждого свои привычки и предпочтения. И то, что один человек считает достоинством, для другого может оказаться серьезным недостатком. Как бы то ни было, в этой статье мы попробует рассмотреть все аспекты данного вопроса, чтобы вы окончательно решили, что лучше: квартира или частный дом.

Фото с Flickr.com, dfikar

Что выйдет дешевле: купить квартиру или построить дом самому? Мы сравним проживание в доме и квартире по следующим параметрам: цена жилья, затраты на содержание, экология, инфраструктура, комфорт и безопасность. В общем, расскажем обо всех плюсах и минусах.

Квартира или дом: что дешевле

В большинстве случаев покупка квартиры обойдется дешевле покупки дома. Но, вопрос достаточно спорный, ведь квартиры, как и дома, бывают разные. Все зависит от площади, района расположения, ремонта и т. д.
Затраты на содержание квартиры гораздо меньше, чем частного дома. Перечень расходов один и тот же:

отопление;
водоснабжение;
электроэнергия;
уборка мусора и снега;
телевидение;
интернет и т. д.

О том, как выбрать дом , читайте здесь.

Размер оплаты коммунальных услуг при проживании в многоквартирном доме будет гораздо ниже, чем в частном. То же самое касается и затрат на содержание. Гораздо дешевле обойдется содержание квартиры, чем целого дома и различных построек (баня, беседка), а также приусадебного участка. К тому же решить проблемы связанные с обслуживанием квартиры гораздо проще, при возникновении таковых просто следует обратиться в коммунальные службы. В своем доме всеми вопросами придется заниматься непосредственно его владельцу. Водо-, газо-, электроснабжение, вывоз мусора, очистка от снега, ремонт дома и построек и т. д.

Чаще всего частный дом обходится дороже чем квартира. Источник: Flickr.com

Квартира или дом: что экологичнее

В частном доме за городом, воздух, конечно же, чище, чем в центре города или даже на окраине, где жилые дома часто соседствуют с различными промышленными предприятиями и оживленными дорожными развязками. Если у вас есть дети, то вы наверняка сталкивались с проблемой поиска места для прогулок на свежем воздухе, ведь воздух в городе очень трудно назвать таковым. Если вы выберете загородный дом, у вас будет возможность дышать чистым воздухом, наслаждаться зелеными ландшафтами и тишиной.

Квартира или дом: инфраструктура

При оценке по этому критерию квартира на первый взгляд выигрывает. Даже если у вас нет личного автомобиля и вы живете в черте города, вы всегда сможете добраться до детского сада, школы, торгового центра, поликлиники на общественном транспорте или такси, которое обойдется вам сравнительно недорого.

С другой стороны, в больших городах ситуация может быть прямо противоположной. Например, если вы работаете в промышленной зоне на одном конце города, а жить хотите в отдаленном спальном районе, то на поездки на любом транспорте может уйти много времени и денег. Всем известно, как затруднено движение в крупных мегаполисах в часы пик. Порой добраться из пригородного поселка по свободной трассе гораздо быстрее и проще, чем перемещаться по городу, с постоянными пробками и заторами на дорогах.

Кроме того, в современных загородных коттеджных поселках для жителей предусмотрены все удобства. Здесь есть собственные детский сад, школа, больница, магазины и т. д.

О том, как выбрать квартиру , читайте здесь.

Удобство дома или квартиры больше зависит от местности. Источник: Flickr.com

Квартира или дом: где комфортнее жить

В целом это дело вкуса: кто-то чувствует себя комфортно в квартире, кто-то - в частном доме.
Комфорт - это отсутствие соседей, тишина и покой. В частном доме вы не будете зависеть от других, никто не разбудит вас ранним утром громкой музыкой или шумом перфоратора. В то же время вы сами можете засидеться с друзьями допоздна, не рискуя потревожить других.

Квартира или дом: где безопаснее

Охранную систему желательно установить как в доме, так и в квартире. Но в частном секторе также придется позаботиться о решетках на окна и хорошем заборе. Не лишним будет завести собаку. Кстати, содержать ее за городом гораздо удобней, чем в квартире.

Плюсы и минусы квартиры.

К достоинствам можно отнести:

экономичность
простоту содержания
развитость инфраструктуры в городе.

Основной минус квартиры - плохая экология.

Еще одной особенностью квартиры является ее площадь и планировка. Площадь квартиры увеличить невозможно как, например, в случае с частным домом, где эта проблема решается возведением дополнительных построек и пристроек. Планировку квартиры тоже изменить сложно, на это потребуется ряд документов. Если вы живете в многоквартирном доме вы будете окружены соседями, что зачастую также приносит определенные неудобства. Из окна городские жители обычно созерцают соседние дома, стоянки и дорожные развязки.

Плюсы и минусы частного дома.

Основные достоинства:

свежий воздух
отсутствие шума, соседей

Основные недостатки:

высокие затраты на содержание
безопасность
неразвитость инфраструктуры и отдаленность от города.

Если жители в городе никак не могут повлиять окружающие пейзажи, то у владельца собственного дома есть полная свобода действий. На своем приусадебном участке вы можете разбить сад, огород или цветник, построить беседку, бассейн или просто постелить зеленый газон. Также легко можно изменить планировку дома так, как хочется вам. Есть возможность увеличения площади жилья за счет различных пристроек и дополнительных построек, например, баня, домик для гостей или гараж.

Кому-то комфортнее жить в квартире, а кто-то не представляет жизни без частного дома.

Имею опыт проживания в собственной квартире и в собственном доме. На основании этого опыта, в соответствии с темой сообщества, попытаюсь изложить плюсы и минусы того и другого.

Плюсы проживания в квартире:

1. Тебя не волнует уборка придомовой территории, уборка подъезда, уборка лифта, освещение лестничной клетки, ремонт кровли и общего имущества дома. Ты просто платишь за всё это, иногда (или зачастую) не адекватно качеству оказываемых услуг.

2. Нужная тебе инфраструктура (садик, школа, магазины) могут быть близко от твоей квартиры (хотя может и не быть...).

Минусы проживания в квартире:

1. Подъезд. Ты не можешь влиять на состояние подъезда, если он грязный ты с этим, практически, ничего не можешь сделать.

2. Соседи, они периодически любят включать громко музыку, их дети топают у тебя по потолку, они любят работать перфоратором, некоторые могут выкидывать мусор прямо в подъезде, иногда тебя заливают, иногда ты их заливаешь и тогда помимо оплаты ремонта в своей квартире оплачиваешь ещё ремонт в их квартире.

3. Машина. Припарковать машину рядом с подъездом или хотя бы рядом с домом может быть проблемой. Стоянка находится на каком то расстоянии от дома, от очень близкого (если повезёт), до совсем не рядом. Держать машину на стоянке стОит денег. Как правило на стоянке не можешь пользоваться электроподогревом, или пользоваться им за отдельную плату. Если держишь машину у дома, есть риск лишиться если не машины, то какой то её части.

4. Горячую воду и тепло могут подать когда уже очень холодно (в нашем городе горячую воду и тепло отключают в квартирах в мае, включают в октябре, а то и в ноябре). В случае аварии на подаче тепла ты можешь остаться ещё и без электричества (все включают электрообогреватели и подстанция вылетает от нагрузки).

5. Ты не можешь в квартире хранить летнюю/зимнюю резину, туристическое и прочее снаряжение (к примеру у меня дайверская снаряга, два комплекта, кайт, парашют, лыжи, сноуборд, в планках покупка параплана с мотором и т.п.), а если и хранить то это не удобно.

6. Ты не можешь в квартире хранить весь необходимый тебе инструмент, так как работать полноценно им в квартире всё равно не можешь.

7. Ты ограничен площадью своей квартиры, и вынужден всегда искать компромиссы по размещению чего то или кого то.

8. Ты подвержен риску лишиться своего имущества из-за чужой, а не из-за своей ошибки (взорвался газ у соседей или они учинили пожар и т.п.)

9. У тебя есть квартира, дача, гараж, и ты мотаешь между этими объектами, потому, что иначе никак.

10. Зачастую ты не можешь открыть окно, чтобы проветрить квартиру, потому, что окна выходят на дорогу.

11. Дети воспитанные в квартире, в общем дворе лишены, зачастую, чувства хозяина, собственника, у них снижен порог ответственности за свои поступки и хуже прослеживается причинно-следственная связь между тем, что делаешь и что получаешь. Из таких детей проще делать винтики системы, которые идут строем куда укажут. Они с детства привыкают к тому, что они ни за, что не отвечают, и что в случае чего придёт дядя и всё починит/исправит.

12. Стоимость квартиры не соразмерна качеству жизни в ней, так, как помимо оплаты собственно за саму квартиру (затраты на её постройку) ты ещё платишь "административный" налог, то есть те деньги, что строитель потратил сверх собственно стоимости строительства, на взятки, разрешения и т.п.

13. Ты не можешь оценить качество строительства квартиры, так, как не наблюдал, как многоквартирный дом строился, то есть покупаешь кота в мешке. И такая квартира может таить много сюрпизов.

Минусы собственного дома:

1. Тебе надо делать всё самому. Если выпал снег, вставай на час раньше, лопату в зубы и чисти дорожки. Летом пару раз в неделю будь добр подстригай газон, а иначе будет не красиво. Мети дорожки и т.п. Тебе нужно обеспечить себя дровами (при печном отоплении), тебе нужно быть в курсе, что и как у тебя в доме работает, чтобы ты смог аварийно починить водопровод, канализацию, электричество. Тебе нужно постоянно что-то делать по дому (а работа всегда найдётся).

2. Может статься так, что тебе из дома будет чуть дольше ехать до работы, везти детей в школу или на секции.

Плюсы собственного дома:

1. Нет проблем со стоянкой, загоняешь машины во двор и можешь даже двери не закрывать и ключи из замка зажигания не вытаскивать. Зимой можно включить электроподогрев, а летом накрыть машину тентом лёгким и никто его не украдёт. И за стоянку платить не надо (две машины на стоянке при житье в квартире нам обходились в 28 800 рублей в год (сейчас, вероятно, ещё дороже).

2. Нет проблем с отопление, ты включаешь его когда тебе надо, а не когда эксплуатационная контора решит и выключаешь его когда тебе надо, а не открываешь все окна при пышущих жаром батареях, чтобы хоть как то комфортно можно было существовать. Если у тебя своя скважина, то тебе не нужны счётчики на воду, ты не платишь за канализацию, если у тебя септик, ты не платишь за отопление и горячую воду (а тарифы всё растут).

3. У тебя нет проблем с чистым воздухом (если ты живёшь за городом).

4. Тебе не страшно отпустить детей гулять одних, так, как ты знаешь всех соседей вокруг и все соседи знают тебя.

5. Тебе не нужна дача и гараж, потому, что твой дом это и квартира и дача и гараж и мастерская и прочее и прочее. Если места не хватает, ты без всяких проблем можешь построить себе ещё один сарай/гараж на своей территории. Тоже касается и техники (снегоход, катер, квадроцикл), ты всё это хранишь в одном месте и эксплуатируешь, зачастую, прямо от дома, никуда не нужно всё это везти.

6. У тебя сауна в доме и придя с холода тебе не надо лезть в горячую ванну, чтобы погреться, вместо этого ты греешься в собственной сауне. И у тебя, наверняка, собственная баня на твоей территории, поэтому ты можешь в субботу не переться в общественную баню, а отдыхать в своей. И шашлыки можно сделать прямо у себя во дворе, а если холодно, то и в камине (у меня в камине специальные решётки для гриля есть).

7. Можно завести живность на прокорм (кролики, гуси, куры) и это не сильно тебя напряжёт.

8. Если ты строишь дом сам, то ты делаешь планировку такой, какой тебе нужно, а не зависишь от фантазии каких то архитекторов, которые проектировали твою многоэтажку. Поэтому у тебя в доме всё удобно, продумано, функционально. Плюс ты в состоянии проверить качество строительства на всех этапах от фундамента до кровли и себе то уже плохого не построишь по доброй воле.

9. Дети воспитанные в собственном доме более самостоятельные, более ответственные, так, как так или иначе они вовлечены в содержание дома, в работы по дому, у них появляется чувство собственности, собственного пространства, ответственности за это пространство, чувство хозяина. Таких людей труднее заставить поверить в очередной идеологический бред, они больше "себе на уме" и их жизнь может сложится удачнее, потому, что они лучше осознают причинно-следственные связи и у них большее чувство ответственности (курей не покормил, они сдохли:)).

10. Если ты живёшь в деревянном доме, с минимумом пластика или синтетики, то ты начинаешь на собственном здоровье понимать, как это влияет на тебя в лучшую сторону после жизни в квартире.

11. Ты не подвержен действию электромагнитных волн от Wi-Fi роутеров соседей, коих может быть несколько десятков.

12. Стоимость собственного дома по соотношению площадь/цена/удобство получается либо равной либо даже меньшей чем стоимость квартиры.

Из опыта жизни в доме и квартире могу сказать следующее, как бы жизнь не складывалась, я буду держаться за свой дом до последнего, потому, что качество жизни в своём доме даже сравнить нельзя с качеством жизни в квартире, какая бы она расфуфыренная не была.

Итак, квартира в достаточно крупном городе.
Плюсы:
1. Транспортная и пешая доступность. Все достаточно близко. Магазины, образовательные учреждения (особенно актуально для семей с детьми), рестораны, музеи... Наверное - это главный и жирный +.
2. Коммуникации. Вода, отопление, электроснабжение, канализация, теплоснабжение, как говориться, все включено.
3. В зоне ответственности - только внутренняя отделка. Экономит время, деньги, силы.
4. Условная большая безопасность. Формально квартиру "обнести" сложнее, чем дом. Если прекратиться теплоснабжение или электроснабжение - квартира не промерзнет, а подачу энергии вернут быстрее, чем в деревне.
5. Дешевле коммунальное обслуживание.

Что то на этом мои плюсы закончились. Теперь минусы, зачастую продолжение плюсов.
0.Соседи. Среднюю квартиру окружают как минимум 5 другие квартир. Как говориться, в семье не без урода. И даже если его сейчас нет, то может появиться. Сколько снимал квартир - "замечательный" сосед всегда присутствовал.
1. Проблемы с парковкой. Если нет рядом рельсового транспорта - вечные пробки и потеря времени. Не важно, на своем авто или автобусе.
2. При выходе из строя инженерных систем попадаем в каменный век, в пещеру. Но это не слишком большой минус, так как это форсмажор. Более неприятный фактор - теплоснабжение. Когда дадут отопление - тогда и тепло, когда отключат - тогда не потеем. Снова же, в современных квартирах это решено, можно решить и в старых.
3. Каким бы ни был супер ремонт в квартире, зачастую выходишь в грязный, обшарпанный, обосранный подъезд. И даже если Вы ответственный квартировладелец, даже если собрание настояло на капремонте, зачастую вступает в силу фактор 0 (соседи). В новых домах, где все покупали квартиры - много лучше, в старых, где некоторые выродки не понимают той ценности, что оставили им родители или бабушки / дедушки - вообще кошмар. Снова же, перепланировку сделать или сложно или невозможно.
4. Как ни странно, квартиры обворовывают чуть ли не чаще, чем дома. В процентном соотношении, конечно. Скорее всего это из за беспечности жильцов. Почти каждый домовладелец ставит ТСБ (технические средства безопасности), в квартирах это редкость.
5. Тоже смотря с чем сравнивать. Может в абсолютных цифрах квартира и дешевле в обслуживании, но в цене на квадратный метр может быть много дороже, особенно по сравнению с высокотехнологичным домом с подводкой газомагистрали.
6. Цена квадрата. Она обычно в несколько раз больше, чем в доме.
7. Снова же, про соседей. Не только уродов. Могут сверху залить и испортить суперремонт, можно залить соседей снизу, наказав себя очень серьезным рублем. Многие вещи решает страховка, но снова же, многие ли квартиры застрахованы? А если пожар???
8. Зависимость. Например, потекла крыша. Собирают со всего дома. А на 3 этаже не хотят платить, так как до них вода не доходит. Залило подвал - на 5 этаже запаха нет. Многие считают, что им все должны, а они никому. Мелкая проблема оборачивается бюрократией и драмой.

Снова же, для меня выбор квартиры был бы оправдан, только из за транспортной доступности и близости школы.

Домик "в деревне".
То, что удалось построить (не на фото, конечно). Тут я под деревней понимаю некоторый населенный пункт, ту же деревню или не особо "крутой" коттеджный поселок, отдаленный от крупного города.
Плюсы:
1. За цену квартиры можно получить больший метраж и еще немного собственной земли.
2. Сам в доме хозяин. Захотел - в 6 утра перфоратором, захотел - в 12 дня спать. Никто слова не скажет.
3. Б"ольшая автономность. Особенно, если в доме есть голубой огонек. Не то, о чем подумали некоторые - газ:) К сожалению, у нас он планируется с 2000 года, но воз по ныне там:(В принципе, все у меня обеспечивает электричество и твердое топливо. Вода, тепло, канализация - все свое. Даже если отключат электроснабжение, сколь угодно можно продержаться на резерве при доступе топлива.
4. Если выйти из дома, вляпаешся в то, что сам сотворил. Или в кучу навоза, или в цветущий сад. Все зависит от тебя, сил, времени. Я пока по середине:(Снова же, внутри дома - свобода планировки, снаружи - тоже. Если есть желание поставить кондиционер - не надо согласовывать в управе. Да хоть как ежик иголками ими утыкайся, никто слова не скажет.
5. Проблема парковки отпадает. Хочешь стоянку, хочешь гараж или мастерскую - все в твоих руках. Но и карманах, соответственно.
6. Всегда можно сделать ШАШЛЫК:)
7. Принять в гости 20 человек - запросто! Даже в небольшом, как у меня.
8. Можно построить детскую площадку, карусель, железную дорогу и не беспокоиться о наличии в песочнице осколков бутылок или шприцов.
9. Легче приучить детей к труду, созиданию.
10. Мечта завести большую собаку? Да без проблем. Вольер сделать не сложно.
11.Плюс не для меня, но можно попробовать себя в сельском хозяйстве. При цене нормальной ИЖС земли, картошку сажать, конечно, глупо. Но грядку с зеленухой или клубникой, куст малины и смородины, яблоню - запросто. Корову, конечно, не заведешь, но если есть желание, в любительском объеме можно содержать кур, перепелок или кроликов.
12. Соседи. В отличии от квартир, все друг друга знают и готовы придти на помощь. Не спорю, мтожет мне повезло с соседями, но в частном секторе взаимовыручка цениться. В конце концов, проще бяку сделать уроду. Надо было этот пункт поместить в тройку лидеров...

Ну и куда без минусов:
1. Пресловутая транспортная доступность. Если выйдет из строя автомобиль - ощущаешь себя на необитаемом острове. По этому количество машин рассчитывается по формуле: Количество взрослых + 1. При этом "+1" должен быть УАЗом или Геликом. Все зависит от благосостояния.
2. К первому пункту. Сельсоветы или управы не особо жалуют новые деревни, по этому дороги приходиться делать за свои кровные, чистить тоже.
3. При наличии детей - надо быть готовым каждый день отвозить их в школу. И забирать. И не факт, что школа будет ближе 20км.
4. Устройство коммуникаций, а-ля как в городе, по вложениям может достигать половины стоимости дома. И обслуживание их ложиться на Ваши плечи.
5. По многим постам - преимущество дома - малые платежи за ЖКХ. Но это не так. Хорошо, если есть газ. Но надо его подводку раскинуть на время эксплуатации жилья. Да, летом платежи могут быть меньше 1000р, за то зимой - 15 - 20 тр - не редкость.
6. Зачастую, проблемы со средствами коммуникаций. У нас никто нормальный канал не тянет, приходиться сидеть на 3g.
7. Может и мнимое, чувство не защищенности. Скорая не сразу приедет, милиция - тем более. Ружье - обязательный атрибут.
Ну, наверное, и все, что приходит на ум. Для меня такое жилье - неплохой вариант. Лучший не позволяют финансы...

Ну и на мой взгляд, идеальный вариант - дом в черте города. Совмещает много плюсов дома и квартиры, нивелируя часть минусов. Но встают проблемы финансов. Такое жилье мало доступно для среднего класса. А будь я богат, не писал бы этот пост. Просто снял бы квартиру в центре Москвы или Питера с отличной шумоизоляцией, охраной и паркингом для рабочих остановок, коттедж в пригороде, для жизни, и усадьбу у большой воды для отдыха. Ну и несколько душ прислуги...