Как работает итп в многоквартирном доме. Индивидуальный тепловой пункт (ИТП): состав системы и применение Итп в подвале жилого дома требования

УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

Во исполнение п. 3 вопроса II протокола президиума правительства Воронежской области от 28.03.2011 N 3 о разработке методических рекомендаций проектным и строительным организациям по оснащению многоквартирных домов индивидуальными тепловыми пунктами в соответствии с требованиями приказа Минэнерго Российской Федерации от 24.03.2003 N 115 , приказываю:

2. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Руководитель управления В.Ю. Кстенин

Методические рекомендации проектным и строительным организациям по оснащению многоквартирных домов индивидуальными тепловыми пунктами

ВОРОНЕЖ 2011

1. Область применения

Настоящие рекомендации распространяются на устройство индивидуальных тепловых пунктов (далее - ИТП) для подключения эксплуатируемых многоквартирных домов и устанавливают комплекс нормативных требований по их проектированию и строительству с целью обеспечения эффективности теплоснабжения зданий посредством приближения приготовления горячей воды к месту ее потребления, повышения эффективности регулирования подачи тепловой энергии на отопление, упрощения узла учета потребления тепловой энергии и улучшения обслуживания потребителей.

ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий.

СНиП 23-01-99 Строительная климатология.

СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.

СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование.

СНиП 41-02-2003 Тепловые сети.

СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий.

СП 41-101-95 Проектирование тепловых пунктов.

СТО НП "АВОК" 2.1-2008 Здания жилые и общественные. Нормы воздухообмена.

Нормы проектирования Р НП "АВОК" 3.3.1-2009.

Приказом Минэнерго России от 24.03.03 N 115 (зарегистрирован Минюстом России 02.04.03, регистрационный N 4358 "Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок".

3. Термины и определения

4. Общие технические требования к ИТП

4.1. В ИТП предусматривают размещение оборудования, арматуры, приборов контроля и автоматического регулирования, посредством которых осуществляют:

Приготовление горячей воды и транспортирование ее к месту потребления;

Преобразование параметров теплоносителя и его циркуляцию в системах отопления;

Учет тепловой энергии и расходов теплоносителя;

Контроль параметров, регулирование расхода и распределение теплоносителя по системам потребления тепловой энергии.

В ИТП должен быть обеспечен ввод трубопровода холодной воды, направляемой на горячее водоснабжение, с рабочим давлением, которое требуется для системы холодного водоснабжения, и иметься счетчик расхода воды на этом трубопроводе.

Циркуляционные насосы, устанавливаемые в ИТП, должны быть малошумными.

4.2. Устройство ИТП в многоквартирных домах осуществляют с целью:

Приближения приготовления горячей воды к месту ее потребления и за счет этого повышения качества и устойчивости горячего водоснабжения;

Повышения эффективности регулирования подачи тепловой энергии на отопление в соответствии с фактическими значениями тепловой защиты здания, теплопоступлений от солнечной радиации, внутренних тепловыделений и режима эксплуатации конкретного здания;

Упрощения узла учета потребления тепловой энергии и выполнения измерения ее количества, фактически потребляемого конкретным зданием, и улучшения обслуживания потребителей.

4.3. В состав оборудования ИТП входят:

Водонагреватели горячего водоснабжения;

Устройства преобразования параметров теплоносителя для систем отопления;

Насосы для осуществления циркуляции теплоносителя в системах отопления и горячего водоснабжения;

Приборы автоматического регулирования и учета подачи тепловой энергии в эти системы.

4.4. ИТП должны быть встроенными в обслуживаемые ими здания и размещаться в техническом подполье или подвале здания.

Необходимость размещения ИТП в отдельно стоящих зданиях или пристроенных помещениях вместо встроенного варианта размещения должна быть подтверждена технико-экономическим обоснованием.

4.5. Помещение ИТП огораживают сеткой или решеткой с дверью для исключения доступа посторонних лиц. По периметру ограждения выполняют гидроизоляцию высотой 20 см от пола. При недостаточной высоте технических подполий помещение теплового пункта углубляют с устройством дренажного приямка.

4.6. При подключении ИТП к тепловым сетям многосекционного здания в зависимости от его этажности и конфигурации следует устраивать один ИТП на 3-5 секций.

4.7. Мощность ИТП по расчетной нагрузке на отопление не должна превышать 0,8 МВт (из расчета подключения 3 секций 17-этажного здания типовой серии к одному ИТП).

4.8. Устройство ИТП для подключения многоквартирных домов должно осуществляться в соответствии с проектной документацией.

4.9. В ИТП следует предусматривать:

Автоматическое регулирование температуры теплоносителя в системе горячего водоснабжения;

Автоматическое регулирование подачи тепловой энергии на отопление в зависимости от температуры наружного воздуха;

Автоматическое обеспечение заданного минимально необходимого давления в обратном трубопроводе системы отопления;

Автоматическое ограничение максимального расхода теплоносителя из тепловой сети в часы максимального водоразбора путем сокращения его подачи на отопление, используя аккумулирующую способность здания;

Учет однопоточным счетчиком расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение жилой части здания (при наличии субабонента - отдельный счетчик расхода тепловой энергии на его подключение и счетчики расхода воды на трубопроводы ответвлений холодной и горячей воды).

4.10. Размещение ИТП осуществляют вблизи места ввода в здание внутриквартальных трубопроводов, что позволяет сохранить действующую разводку магистральных сетей отопления и горячего водоснабжения.

4.11. В многосекционных зданиях подключение системы отопления отдельных секций к ИТП осуществляют через стандартные узлы управления, включающие балансировочный клапан для обеспечения правильного распределения теплоносителя по отдельным системам.

4.12. Автоматическое регулирование подачи тепловой энергии на отопление, при условии того, что отопительные приборы оборудованы термостатами, выполняют путем контроля температуры воды в подающем трубопроводе по графику в зависимости от температуры наружного воздуха.

В случае отсутствия термостатов на отопительных приборах автоматическое регулирование осуществляют по графику в зависимости от температуры наружного воздуха, но с корректировкой его по отклонению от задаваемой регулятору для поддержания температуры внутреннего воздуха.

4.13. В односекционных многоквартирных жилых зданиях осуществляют центральное регулирование подачи тепловой энергии на всю систему отопления.

4.14. Для возможности проведения регулировки внутренней системы отопления посредством установки дросселирующей шайбы, вводная запорная арматура должна быть фланцевой.

4.15. В многосекционных зданиях целесообразно выполнять пофасадное автоматическое регулирование подачи тепловой энергии на отопление. Для этого секционные системы отопления разделяют на отдельные пофасадные ветки, которые объединяют перемычками в две пофасадные системы отопления. При этом в бесчердачных зданиях, в которых подающий и обратный розлив проложены в техническом подполье, перемычки устанавливают только в техническом подполье. При верхней разводке подающего или обратного розлива часть перемычек монтируют на чердаке.

5. Технические требования по выбору и установке оборудования для автоматизированных ИТП

5.1. Проектирование ИТП для подключения эксплуатируемых многоквартирных домов к тепловым сетям централизованного теплоснабжения осуществляется при обеспечении следующих условий:

Расчетный режим работы инженерных систем здания с наиболее эффективным использованием тепловой энергии;

Правильную работу оборудования в автоматическом режиме с осуществлением обслуживающим персоналом только регламентных работ согласно инструкции по эксплуатации.

5.2. Разработке проекта должно предшествовать обследование инженерных систем здания с целью оценки их работоспособности, режима эксплуатации и принятия решения об их дальнейшем использовании или модернизации. При обследовании инженерных систем здания выполняют следующие действия:

Устанавливают тип системы отопления (одно - или двухтрубная), способ подачи теплоносителя (с нижним или верхним розливом, с тупиковым или попутным движением воды), тип отопительных приборов и наличие на них термостатов. В случае если отопительные приборы не оборудованы термостатами, то в двухтрубной системе следует проверить наличие кранов двойной регулировки, в однотрубной системе - трехходовых кранов;

Измеряют температуру теплоносителя на вводе в систему отопления и выходе из нее и сравнивают полученные значения с расчетным температурным графиком для фактической темпера туры наружного воздуха, проверяют на ощупь равномерность прогрева стояков при подключении их к обратному розливу;

Измеряют перепад давления между подающим и обратным трубопроводами тепловой сети на вводе в ЦТП с зависимым непосредственным присоединением внутриквартальных сетей к разводящим тепловым сетям. При его значении более 25 м вод. ст. на вводе тепловых сетей в ИТП следует устанавливать регулятор перепада давления;

Проверяют схему подключения отопления лестничной клетки и входного вестибюля. В случае если она выполнена предвключенно элеватору, то следует сохранить ее включение перед системой отопления и при выборе циркуляционного насоса учесть дополнительные потери давления. В случае если калорифер отопления лестничной клетки по воздуху включен по прямоточной схеме с целью сокращения теплопотерь и устранения опасности размораживания трубок калорифера, необходимо перевести подключение на рециркуляционную схему;

Обследуют принятую систему горячего водоснабжения и подключение полотенцесушителей (с циркуляционным стояком на один водоразборный стояк и параллельным подключением полотенцесушителей или с циркуляционным стояком на группу водоразборных стояков и последовательной установкой на них полотенце сушителей), схему разводки подающего розлива (нижняя или верхняя разводка), а также на ощупь проверяют равномерность прогрева циркуляционных стояков;

При наличии системы приточной вентиляции измеряют расход воздуха, перемещаемого вентилятором, и выполняют расчет тепловой производительности системы приточной вентиляции, которая должна быть в расчетных условиях, принимая температуру приточного воздуха равной расчетной температуре внутреннего воздуха;

Определяют тип обвязки калориферов. С целью повышения эффективности работы калориферов их параллельную обвязку следует переделать на последовательную. При отсутствии приборов автоматического регулирования температуры приточного воздуха также необходимо предусмотреть их установку как для осуществления регулирования температуры, так и для автоматической защиты калориферов от замерзания;

При наличии приточных вентиляционных установок, совмещающих функции воздушного отопления, кроме перечисленных мероприятий, следует предусмотреть автоматическое сокращение подачи тепловой энергии на отопление вплоть до полного выключения системы отопления в общественных зданиях в нерабочие часы и выходные дни с контролем температуры внутреннего воздуха, включая отопление при снижении этой температуры ниже заданной для данного периода, и интенсивное отопление перед началом рабочего дня для обеспечения требуемых параметров микроклимата в соответствии с ГОСТ 30494-96.

5.3. При выборе оборудования для устройства ИТП необходимо учитывать:

Нагрузки подключаемых систем потребления тепловой энергии;

Давление и располагаемый напор на вводе в обслуживаемое здание (минимальные и максимальные значения в случае изменений);

Температурный график тепловых сетей при рас четной температуре (для расчетов систем отопления, вентиляции и т.д.);

Температурный график тепловых сетей в точке излома или летнего минимума (для расчетов системы горячего водоснабжения, технологических систем и т.д.);

Температурные графики систем потребления тепловой энергии обслуживаемого здания, отопления и вентиляции при расчетной температуре, горячего водоснабжения - постоянные; технологических систем общественного здания (учебного, лечебно-профилактического и т.д.);

При наибольших параметрах;

Потери давления при циркуляции расчетных расходов во внутренних контурах систем потребления тепловой энергии обслуживаемого здания;

Высоту верхних приборов систем потребления тепловой энергии, объем внутренних контуров систем потребления тепловой энергии при их независимом подключении, рабочее давление приборов;

Давление в системе холодного водоснабжения на вводе в тепловой пункт, расчетный циркуляционный расход в системе горячего водоснабжения;

Располагаемые параметры электроснабжения эксплуатируемых жилых и общественных зданий: число фаз, напряжение и т.д.

5.4. Определение расчетных тепловых нагрузок обслуживаемого здания следует проводить с учетом фактических теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций здания; числа жителей в многоквартирном здании или служебного персонала в общественном здании, кроме того учащихся, воспитанников детских учебных заведений, больных в лечебно-профилактических учреждениях; принятой системы автоматического регулирования системы отопления; а также среднестатистических теплопоступлений от солнечной радиации и наличия других энергосберегающих решений.

5.5. После определения расчетной производительности системы отопления проводят ее сравнение с проектным расчетным расходом тепловой энергии на отопление.

5.6. Циркуляционные насосы систем отопления и вентиляции при зависимом или независимом присоединении этих систем должны работать в течение всего отопительного периода. Во время летнего отключения необходимо периодически кратковременно включать насосы для предохранения от заклинивания рабочего колеса. В системах с изменяемым внутренним сопротивлением, например с радиаторными термостатами, следует использовать насосы, имеющие автоматически изменяемую частоту вращения.

5.7. При подборе циркуляционных насосов систем отопления и вентиляции, присоединяемых по зависимой или независимой схемам, следует принимать:

Подачу насоса - по расчетному расходу воды в данной системе;

Напор - по сумме потерь давления в компонентах и трубопроводах теплового пункта и подключаемых системах.

5.8. Подключение насосов к электроснабжению следует осуществлять через автоматические выключатели с током отключения, соответствующим максимальному току, потребляемому насосом.

5.9. Применяемое в любом контуре оборудование должно соответствовать рабочим давлению и температуре данного контура.

5.10. Грязевик в тепловых пунктах следует предусматривать на подающем трубопроводе при вводе в тепловой пункт непосредственно после первой запорной арматуры.

5.11. Сетчатые фильтры (не более одного) следует устанавливать:

На трубопроводе ввода тепловой сети в тепловой пункт после грязевика;

На трубопроводе ввода холодного водопровода в тепловой пункт;

На трубопроводе обратной линии системы потребления тепловой энергии;

На циркуляционном трубопроводе горячего водоснабжения.

Диаметр фильтра должен соответствовать диаметру трубопровода, на котором устанавливается фильтр.

Отверстия сетки фильтра должны быть диаметром не более 1,0 мм.

5.12. Обратные клапаны следует устанавливать:

На трубопроводе холодного водоснабжения перед теплообменником горячего водоснабжения;

На циркуляционном трубопроводе горячего водоснабжения перед присоединением его к обратному трубопроводу тепловых сетей в открытых системах горячего водоснабжения или к теплообменнику в закрытых системах горячего водоснабжения;

На трубопроводе между подающим и обратным трубопроводами зависимой системы потребления тепловой энергии,

На нагнетательном патрубке каждого насоса при установке двух и более насосов в параллель;

На подпиточном трубопроводе независимой системы потребления тепловой энергии.

5.13. В низших точках трубопроводов тепловых пунктов для обеспечения спуска воды следует предусматривать устройство штуцеров с запорной арматурой.

5.14. В высших точках трубопроводов для обеспечения выпуска воздуха рекомендуется предусматривать устройство воздушников - штуцеров с запорной арматурой.

5.15. Количество термометров на трубопроводах любых контуров должно быть минимально необходимым для обеспечения надежной и безаварийной работы.

Термометры следует устанавливать:

На всех подающих и обратных трубопроводах на вводе и выходе их из тепловых пунктов;

После каждого теплообменника - только при параллельном или последовательном включении теплообменников.

В качестве термометров следует применять погружные термометры либо накладные измерители поверхностной температуры.

Не допускается применение ртутных термометров и ртутных дифманометров.

5.16. Количество манометров на трубопроводах любых контуров должно быть минимально необходимым для обеспечения надежной и безаварийной работы.

Разрешается применение комбинированных термоманометров.

Штуцеры для манометров или манометры устанавливают до и после грязевиков, фильтров и водомеров.

Штуцер манометра следует оборудовать запорным вентилем.

5.17. Регулирующие клапаны регулятора подачи тепловой энергии на отопление и регулятора температуры горячей воды устанавливают соответственно на подающем трубопроводе тепловой сети перед подключением системы отопления и перед водонагревателями горячего водоснабжения 2-й ступени без байпаса.

5.18. Датчики температуры теплоносителя регуляторов (погружные термометры сопротивления) должны устанавливаться в трубопровод навстречу движения воды таким образом, чтобы омывать не менее 2/3 длины погружной части, поэтому при недостаточном диаметре трубопровода в месте установки датчика следует устанавливать расширитель.

5.19. Датчик наружной температуры регулятора устанавливают на стене северного фасада здания между окнами на высоте не менее 3 м от уровня земли и защищают его от атмосферных осадков.

5.20. Датчики температуры внутреннего воздуха устанавливают на внутренней стене помещения, на высоте 1,2-1,5 м от пола в квартирах нижних этажей в количестве не менее четырех. В зданиях с "теплым" чердаком датчики внутреннего воздуха следует устанавливать в сборном канале вытяжного воздуха из кухонь квартир на глубину 1,5 м от его устья, при этом достаточно двух датчиков на каждую систему, ориентированную на данный фасад здания.

6. Организация эксплуатации тепловых энергоустановок.

6.1. Эксплуатация тепловых энергоустановок организации осуществляется подготовленным теплоэнергетическим персоналом.

В зависимости от объема и сложности работ по эксплуатации тепловых энергоустановок в организации создается энергослужба, укомплектованная соответствующим по квалификации теплоэнергетическим персоналом. Допускается проводить эксплуатацию тепловых энергоустановок специализированной организацией.

6.2. Ответственный за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок и его заместитель назначаются распорядительным документом руководителя организации из числа управленческого персонала и специалистов организации.

6.3. Распорядительным документом руководителя организации устанавливаются границы ответственности производственных подразделений за эксплуатацию тепловых энергоустановок. Руководитель определяет ответственность должностных лиц структурных подразделений и служб, исходя из структуры производства, транспортировки, распределения и потребления тепловой энергии и теплоносителя, предусмотрев указанную ответственность должностными обязанностями работников и возложив ее приказом или распоряжением.

6.4. При несоблюдении настоящих Правил, вызвавших нарушения в работе тепловой энергоустановки или тепловой сети, пожар или несчастный случай, персональную ответственность несут:

Работники, непосредственно обслуживающие и ремонтирующие тепловые энергоустановки - за каждое нарушение, происшедшее по их вине, а также за неправильные действия при ликвидации нарушений в работе тепловых энергоустановок на обслуживаемом ими участке;

Оперативный и оперативно-ремонтный персонал, диспетчеры - за нарушения, допущенные ими или непосредственно подчиненным им персоналом, выполняющим работу по их указанию (распоряжению);

Управленческий персонал и специалисты цехов и отделов организации, отопительных котельных и ремонтных предприятий; начальники, их заместители, мастера и инженеры местных производственных служб, участков и ремонтно-механических служб; начальники, их заместители, мастера и инженеры районов тепловых сетей - за неудовлетворительную организацию работы и нарушения, допущенные ими или их подчиненными;

Руководители организации, эксплуатирующей тепловые энергоустановки, и их заместители - за нарушения, происшедшие на руководимых ими предприятиях, а также в результате неудовлетворительной организации ремонта и невыполнения организационно-технических предупредительных мероприятий;

Руководители, а также специалисты проектных, конструкторских, ремонтных, наладочных, исследовательских и монтажных организаций, производивших работы на тепловых энергоустановках, - за нарушения, допущенные ими или их подчиненным персоналом.

6.5. Разграничение ответственности за эксплуатацию тепловых энергоустановок между организацией - потребителем тепловой энергии и энергоснабжающей организацией определяется заключенным между ними договором энергоснабжения.

7. Требования к персоналу и его подготовка

7.1. Эксплуатация тепловых энергоустановок осуществляется подготовленным персоналом. Специалисты должны иметь соответствующее их должности образование, а рабочие - подготовку в объеме требований квалификационных характеристик.

С целью предупреждения аварийности и травматизма в организации следует систематически проводить работу с персоналом, направленную на повышение его производственной квалификации.

7.2. В соответствии с принятой структурой в организации персонал, эксплуатирующий тепловые энергоустановки, подразделяется:

Руководящие работники;

Руководители структурного подразделения;

Управленческий персонал и специалисты;

Оперативные руководители, оперативный и оперативно-ремонтный;

Ремонтный.*

7.3. Персонал организации до допуска к самостоятельной работе или при переходе на другую работу (должность), связанную с эксплуатацией тепловых энергоустановок, а также при перерыве в работе по специальности свыше 6-ти месяцев, проходит подготовку по новой должности.

7.4. Для подготовки по новой должности работнику предоставляется срок, достаточный для ознакомления с оборудованием, аппаратурой, схемами и т.п. организации в соответствии с программой, утвержденной руководителем организации.

7.5. Программа производственного обучения по новой должности предусматривает:

Изучение настоящих правил и нормативно-технических документов по эксплуатации тепловых энергоустановок;

Изучение правил безопасности и других специальных правил, если это требуется при выполнении работы;

Изучение должностных, эксплуатационных инструкций и инструкций по охране труда, планов (инструкций) ликвидации аварий, аварийных режимов;

Изучение устройства и принципов действия технических средств безопасности, средств противоаварийной защиты;

Изучение устройства и принципов действия оборудования, контрольно-измерительных приборов и средств управления;

Изучение технологических схем и процессов;

Приобретение практических навыков пользования средствами защиты, средствами пожаротушения и оказания первой помощи пострадавшим при несчастном случае;

Приобретение практических навыков управления тепловыми энергоустановками (на тренажерах и других технических средствах обучения).

7.6. Необходимый уровень квалификации персонала организации определяет ее руководитель, что отражается в утвержденных положениях о структурных подразделениях и службах организации и (или) должностных инструкциях работников.

7.7. На время подготовки по новой должности обучаемый персонал распоряжением по организации (для управленческого персонала и специалистов) или по подразделению (для рабочих) проходит стажировку и дублирование, прикрепляется к опытному работнику из теплоэнергетического персонала.

7.8. Перед началом работы с персоналом, осуществляющим эксплуатацию и обслуживание тепловых установок производится обязательный инструктаж по технике безопасности.

8. Приемка и допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок

Новые или реконструированные тепловые энергоустановки принимаются при условии соблюдения следующих требований:

Допуск в эксплуатацию новых и реконструированных тепловых энергоустановок осуществляют органы государственного энергетического надзора на основании действующих нормативно-технических документов.

Монтаж, реконструкция тепловых энергоустановок выполняются по проекту, утвержденному и согласованному в установленном порядке. Проекты тепловых энергоустановок должны соответствовать требованиям охраны труда и природоохранным требованиям.

Перед приемкой в эксплуатацию тепловых энергоустановок проводятся приемосдаточные испытания оборудования и пусконаладочные работы отдельных элементов тепловых энергоустановок и системы в целом.

В период строительства и монтажа зданий и сооружений проводятся промежуточные приемки узлов оборудования и сооружений, в том числе оформление актов скрытых работ в установленном порядке.

Испытания оборудования и пусконаладочные испытания отдельных систем проводятся подрядчиком (генподрядчиком) по проектным схемам после окончания всех строительных и монтажных работ по сдаваемым тепловым энергоустановкам.

Перед пусконаладочными испытаниями проверяется выполнение проектных схем, строительных норм и правил, государственных стандартов, включая стандарты безопасности труда, правил техники безопасности и промышленной санитарии, правил взрыво- и пожаробезопасности, указаний заводов-изготовителей, инструкций по монтажу оборудования и наличия временного допуска к проведению пусконаладочных работ.

Перед пробным пуском подготавливаются условия для надежной и безопасной эксплуатации тепловых энергоустановок:

Укомплектовывается, обучается (с проверкой знаний) персонал;

Разрабатываются эксплуатационные инструкции, инструкции по охране труда, пожарной безопасности, оперативные схемы, техническая документация по учету и отчетности;

Подготавливаются и испытываются средства защиты, инструмент, запасные части, материалы и топливо;

Вводятся в действие средства связи, сигнализации и пожаротушения, аварийного освещения и вентиляции;

Проверяется наличие актов скрытых работ и испытания;

Получается разрешение от надзорных органов.

Тепловые энергоустановки принимаются потребителем (заказчиком) от подрядной организации по акту. Для проведения пусконаладочных работ и опробования оборудования тепловые энергоустановки представляются органу государственного энергетического надзора для осмотра и выдачи временного разрешения.

Комплексное опробование проводится заказчиком. При комплексном опробовании проверяется совместная работа основных агрегатов и всего вспомогательного оборудования под нагрузкой.

Началом комплексного опробования тепловых энергоустановок считается момент их включения.

Комплексное опробование оборудования производится только по схемам, предусмотренным проектом.

Комплексное опробование оборудования тепловых энергоустановок считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы основного оборудования в течение 72 ч на основном топливе с номинальной нагрузкой и проектными параметрами теплоносителя. Комплексное опробование тепловых сетей - 24 ч.

При комплексном опробовании включаются предусмотренные проектом контрольно-измерительные приборы, блокировки, устройства сигнализации и дистанционного управления, защиты и автоматического регулирования.

Если комплексное опробование не может быть проведено на основном топливе или номинальная нагрузка и проектные параметры теплоносителя для тепловых энергоустановок не могут быть достигнуты по каким-либо причинам, не связанным с невыполнением работ, предусмотренных пусковым комплексом, решение провести комплексное опробование на резервном топливе, а также предельные параметры и нагрузки, принимаются и устанавливаются приемочной комиссией и отражаются в акте приемки в эксплуатацию пускового комплекса.

Если смонтированные тепловые энергоустановки передаются на техническое обслуживание энергоснабжающей организации, то техническая приемка их от монтажной и наладочной организаций проводится совместно с энергоснабжающей организацией.

Включение в работу тепловых энергоустановок производится после их допуска в эксплуатацию. Для наладки, опробования и приемки в работу тепловой энергоустановки срок временного допуска устанавливается по заявке, но не более 6 месяцев.

9. Техническая документация на тепловые энергоустановки

9.1. При эксплуатации тепловых энергоустановок хранятся и используются в работе следующие документы:

Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и тепловыми сетями;

Утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

Акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки тепловых энергоустановок и тепловых сетей, акты приемки тепловых энергоустановок и тепловых сетей в эксплуатацию;

Акты испытаний технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления, вентиляции;

Акты приемочных комиссий;

Исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

Технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

Технический паспорт теплового пункта;

Инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок и сетей, а также должностные инструкции по каждому рабочему месту и инструкции по охране труда.

9.2. В производственных службах устанавливаются перечни необходимых инструкций, схем и других оперативных документов, утвержденных техническим руководителем организации. Перечни документов пересматриваются не реже 1 раза в 3 года.

9.3. Обозначения и номера оборудования, запорной, регулирующей и предохранительной арматуры в схемах, чертежах и инструкциях должны соответствовать обозначениям и номерам, выполненным в натуре.

Все изменения в тепловых энергоустановках, выполненные в процессе эксплуатации, вносятся в инструкции, схемы и чертежи до ввода в работу за подписью ответственного лица с указанием его должности и даты внесения изменения.

Информация об изменениях в инструкциях, схемах и чертежах доводится до сведения всех работников (с записью в журнале распоряжений), для которых обязательно знание этих инструкций схем и чертежей.

Схемы вывешиваются на видном месте в помещении данной тепловой энергоустановки или на рабочем месте персонала, обслуживающего тепловую сеть.

9.4. Все рабочие места снабжаются необходимыми инструкциями, составленными в соответствии с требованиями настоящих Правил, на основе заводских и проектных данных, типовых инструкций и других нормативно-технических документов, опыта эксплуатации и результатов испытаний оборудования, а также с учетом местных условий.

В инструкциях необходимо предусмотреть разграничение работ по обслуживанию и ремонту оборудования между персоналом энергослужбы организации и производственных подразделений (участков) и указать перечень лиц, для которых знание инструкций обязательно. Инструкции составляют начальники соответствующего подразделения и энергослужбы организации и утверждаются техническим руководителем организации.

Поручать персоналу, эксплуатирующему тепловые энергоустановки, выполнение работ, не предусмотренных должностными и эксплуатационными инструкциями, не допускается.

9.5. В должностных инструкциях персонала по каждому рабочему месту указываются:

Перечень инструкций и другой нормативно-технической документации, схем установок, знание которых обязательно для работника;

Права, обязанности и ответственность работника;

Взаимоотношения работника с вышестоящим, подчиненным и другим связанным по работе персоналом.

9.6. В инструкциях по эксплуатации тепловой энергоустановки приводятся:

Краткое техническое описание энергоустановки;

Критерии и пределы безопасного состояния и режимов работы;

Порядок подготовки к пуску, пуск, остановки во время эксплуатации и при устранении нарушений в работе;

Порядок технического обслуживания;

Порядок допуска к осмотру, ремонту и испытаниям;

Требования по безопасности труда, взрыво- и пожаробезопасности, специфические для данной энергоустановки. По усмотрению технического руководителя инструкции могут быть дополнены.

9.7. Инструкции пересматриваются и переутверждаются не реже 1 раза в 2 года. В случае изменения состояния или условий эксплуатации энергоустановки соответствующие дополнения и изменения вносятся в инструкции и доводятся записью в журнале распоряжений или иным способом до сведения всех работников, для которых знание этих инструкций обязательно.

9.8. Управленческий персонал в соответствии с установленными графиками осмотров и обходов оборудования проверяет оперативную документацию и принимает необходимые меры к устранению дефектов и нарушений в работе оборудования и персонала.

9.9. Оперативный персонал ведет оперативную документацию. В зависимости от местных условий перечень оперативных документов может быть изменен решением технического руководителя. Решение оформляется в виде утвержденного руководством предприятия перечня оперативных документов, включающего наименование документа и краткое его содержание.

Одним из основных мероприятий по термомодернизации здания является установка индивидуального теплового пункта (ИТП). Большинство граждан не знает, что представляет собой ИТП, какие функции он выполняет и по каким параметрам его следует выбирать. Разобраться, для чего надо устанавливать ИТП, как определить какой именно ИТП нужен в конкретном доме и от чего зависит его стоимость, поможет Александр Гут, специалист по развитию проектов термомодернизации в жилом секторе компании «Данфосс ТОВ», Киев.

Что такое индивидуальный тепловой пункт

Или – это комплекс автоматических устройств, обычно расположен в подвальной части здания и предназначен для того, чтобы присоединить внутридомовые системы теплопотребления – отопления, горячего водоснабжения или вентиляции – к тепловой сети.

Немного поясним, как работает централизованное отопление. Теплоноситель, то есть подогретая вода, от центральной котельной (ЦК) по магистральной теплотрассе поступает в центральные тепловые пункты (ЦТП), которые также называют бойлерными. Далее от ЦТП теплоноситель распределяется по зданиям жилого района по трубопроводам. Центральный тепловой пункт также обычно является местом приготовления горячей воды для окружающего микрорайона, поэтому от ЦТП до каждого дома идет по четыре трубопровода: два для отопления и два для горячего водоснабжения.

Центральная котельная обслуживает десятки домов, которые в принципе должна отапливать все одинаково. Однако все эти дома находятся на разном расстоянии от котельной, различаются по тепловой нагрузке и имеют разные теплотехнические свойства, обусловленные в том числе и сроком их эксплуатации. В таких системах регулирования качества теплоносителя – его температуры и давления – возможно только посредством регулирования температуры или напора теплоносителя в центральной котельной, а для текущих потребностей каждого отдельного дома – невозможно.

Установление индивидуального теплового пункта на входе теплоносителя в жилой дом дает возможность регулировать подачу тепла в конкретном здании и управлять интенсивностью подачи тепла в зависимости от погодных условий.

Какие функции выполняет индивидуальный тепловой пункт

Одна из основных функций ИТП – это автоматическое регулирование теплового потока, то есть корректировки количества горячего теплоносителя, поступающего из теплосети, для обеспечения определенной температуры теплоносителя на входе в систему отопления дома в зависимости от текущей температуры наружного воздуха. Погодозависимое регулирование дает возможность экономить количество потребленной тепловой энергии. Иными словами, если на улице тепло, то регулятор теплового потока в индивидуальном тепловом пункте снижает температуру теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, для обеспечения комфортной температуры воздуха в отапливаемых помещениях, а если холодно – повышает ее, согласно заданным настройками.

В состав регулятора теплового потока системы отопления входят:

• электронный регулятор с подключенными температурными датчиками (как минимум – наружного воздуха и температуры теплоносителя, поступающего в систему отопления), который управляет;
• регулировочный клапан с электроприводом для обеспечения необходимого количества греющего теплоносителя из тепловой сети, который поступает во внутреннюю систему отопления для компенсации теплопотерь в здании в зависимости от наружной температуры.

Все это оборудование должно работать исключительно в автоматическом режиме, поэтому критически важно правильное налаживание всего комплекса оборудования для работы в конкретном доме.

В зависимости от комплектации ИТП может управлять системой отопления или системой горячего водоснабжения в доме, а также управлять обеими системами одновременно.

Если ИТП устанавливается только для управления системой отопления дома, то в перечень его основного оборудования входят регулирующий клапан с электроприводом, электронный регулятор температуры с погодным регулированием с датчиками температуры, автоматический регулятор перепада давления, два циркуляционных насоса и соответствующая запорная арматура.

В составе ИТП, который также управляет системой горячего водоснабжения дома, прежде всего необходим теплообменник, в котором, собственно, происходит подогрев воды из водопровода до необходимой температуры, также регулирующий клапан с электроприводом, которым управляет электронный регулятор температуры или автоматический регулятор температуры прямого действия, а также автоматический регулятор перепада давления и два циркуляционных насоса.

Кроме того, в комплектацию ИТП могут входить дополнительные насосы на подкачку, например, холодной воды, и дополнительные автоматические регуляторы давления теплоносителя.

Как определить, какой ИТП нужно установить

В зависимости от поставленных перед тепловым пунктом задач и исходных данных о здании, специалист определяет, какое оборудование войдет в комплекс ИТП в конкретном доме. Проектировочная компания проведет аудит здания и порекомендует надлежащую комплектацию индивидуального теплового пункта. Это может быть и достаточно простой ИТП с минимальной комплектацией оборудования. Но следует учесть, что современные индивидуальные тепловые пункты содержат современную автоматическую систему управления, которая требует ответственного выбора, поэтому его комплектацией должны заниматься только опытные профессионалы.

Если обобщить, то варианты конструкций ИТП могут быть различными и зависеть от многих факторов и именно поэтому первое слово в аббревиатуре «ИТП» – это «индивидуальный», то есть предназначен именно для конкретного дома, который присоединен к конкретной тепловой сети в конкретном месте.

От каких факторов зависит стоимость ИТП

Главным фактором влияния на стоимость ИТП является количество тепловых пунктов. В пределах одного здания может быть несколько индивидуальных тепловых пунктов, ведь индивидуальный тепловой пункт – это комплекс устройств, предназначенный для присоединения к централизованной тепловой сети систем теплопотребления одного здания или его части. В больших многоэтажных домах может быть несколько тепловых вводов, поэтому в таких домах может быть несколько индивидуальных тепловых пунктов.

В свою очередь, на стоимость одного ИТП влияет количество и номинальная тепловая мощность систем, которые присоединяться к тепловой сети: система отопления, ГВС, вентиляции и тому подобное.

Опыт работы показывает, что на 1 ватт установленной тепловой мощности ИТП, который предназначен только для управления одним контуром отопления дома нужно планировать ориентировочно 1 гривну затрат. То есть, если система отопления многоквартирного дома потребляет 300 киловатт тепловой энергии в час, расчетная стоимость ИТП для этой системы будет составлять примерно 300 000 гривен. Однако окончательную стоимость ИТП определят после проектирования и составления сметы.

Когда речь заходит о рациональном использовании тепловой энергии, все сразу же вспоминают о кризисе и неимоверных счетах по «жировкам», им спровоцированных. В новых домах, где предусмотрены инженерные решения, позволяющие регулировать потребление тепловой энергии в каждой отдельной квартире, можно найти оптимальный вариант отопления или горячего водоснабжения (ГВС), который устроит жильца. В отношении старых строений дело обстоит куда сложнее. Индивидуальные тепловые пункты становятся единственным разумным решением задачи экономии тепла для их обитателей.

Определение ИТП — индивидуальный тепловой пункт

Согласно хрестоматийному определению ИТП — это не что иное, как тепловой пункт, предназначенный для обслуживания целого здания или отдельных его частей. Эта сухая формулировка требует пояснения.

Функции индивидуального теплового пункта заключаются в перераспределении энергии, поступающей из сети (центральный тепловой пункт или котельная) между системами вентиляции, ГВС и отопления, в соответствии с потребностями здания. При этом учитывается специфика обслуживаемых помещений. Жилые, складские, подвальные и другие их виды, разумеется, должны отличаться и по температурному режиму и параметрам вентиляции.

Установка ИТП подразумевает наличие отдельного помещения. Чаще всего оборудование монтируется в подвальных или технических помещениях многоэтажек, пристройках к многоквартирным домам или в отдельно стоящих строениях, находящихся в непосредственной близости.

Модернизация здания путем установки ИТП требует существенных финансовых затрат. Несмотря на это, актуальность ее проведения продиктована преимуществами, сулящими несомненные выгоды, а именно:

• расход теплоносителя и его параметры подвергаются учету и оперативному контролю;
• распределение теплоносителя по системе в зависимости от условий теплопотребления;
• регулирование расхода теплоносителя, в соответствии с возникшими требованиями;
• возможность изменения вида теплоносителя;
• повышенный уровень безопасности в случаях аварий и прочие.

Возможность влиять на процесс расхода теплоносителя и его энергетические показатели привлекательна сама по себе, не говоря об экономии от рационального использования тепловых ресурсов. Единовременные же затраты на оборудование ИТП с лихвой окупятся за весьма скромный промежуток времени.

Структура ИТП зависит от того, какие системы потребления он обслуживает. В общем случае в его комплектацию могут входить системы обеспечения отопления, ГВС, отопления и ГВС, а также отопления, ГВС и вентиляции. Поэтому в состав ИТП обязательно входят следующие устройства:

1. теплообменники для передачи тепловой энергии;
2. арматура запорного и регулирующего действия;
3. приборы для контроля и измерения параметров;
4. насосное оборудование;
5. щиты управления и контроллеры.

Здесь приведены лишь устройства, присутствующие на всех ИТП, хотя каждый конкретный вариант может иметь и дополнительные узлы. Источник холодного водоснабжения, обычно находится в том же помещении, например.

Схема теплового пункта отопления построена с использованием пластинчатого теплообменника и является полностью независимой. Для поддержания давления на требуемом уровне устанавливается сдвоенный насос. Предусмотрен простой способ «доукомплектации» схемы системой горячего водоснабжения и другими узлами, и агрегатами, включая приборы учета.

Работа ИТП для ГВС подразумевает включение в схему пластинчатых теплообменников, работающих только на нагрузку по ГВС. Перепады давления в этом случае компенсируются группой насосов.

В случае организации систем для отопления и ГВС выше рассмотренные схемы объединяются. Пластинчатые теплообменники отопления работают вместе с двухступенчатым контуром ГВС, причем подпитка системы отопления осуществляется от обратного трубопровода теплосети посредством соответствующих насосов. Сеть холодного водоснабжения же является подпитывающим источником для системы ГВС.

Если к ИТП необходимо подключить и систему вентиляции, то он оснащается еще одним пластинчатым теплообменником, связанным с ней. Отопление и ГВС продолжают работать по ранее описанному принципу, а контур вентиляции подключается аналогично отопительному с добавлением необходимых контрольно-измерительных приборов.

Индивидуальный тепловой пункт. Принцип работы

Центральный тепловой пункт, являющийся источником теплоносителя, подает горячую воду на вход индивидуального теплового пункта через трубопровод. Причем эта жидкость никоим образом не попадает ни в одну из систем здания. Как для отопления, так и для подогрева воды в системе ГВС, а также вентиляции используется исключительно температура подаваемого теплоносителя. Передача энергии в системы происходит в теплообменниках пластинчатого типа.

Температура передается магистральным теплоносителем воде, забранной из системы холодного водоснабжения. Итак, цикл движения теплоносителя начинается в теплообменнике, проходит через тракт соответствующей системы, отдавая тепло, и по обратному магистральному водопроводу возвращается для дальнейшего использования на предприятие, обеспечивающее теплоснабжение (котельную). Часть цикла, предусматривающая отдачу тепла, обогревает жилища и делает воду в кранах горячей.

Холодная вода поступает в подогреватели из системы холодного водоснабжения. Для этого используется система насосов, поддерживающих требуемый уровень давления в системах. Насосы и дополнительные устройства необходимы для снижения, либо повышения, давления воды из снабжающей магистрали до допустимого уровня, а также его стабилизации в системах здания.

Преимущества использования ИТП

Четырехтрубная система теплоснабжения от центрального теплового пункта, применявшаяся раньше достаточно часто, имеет массу недостатков, которые отсутствуют у ИТП. Кроме того, последний имеет ряд весьма значительных преимуществ перед конкурентом, а именно:

• экономичность, обусловленная значительным (до 30%) снижением потребления тепла;
• доступность приборов упрощает контроль как за расходом теплоносителя, так и количественными показателями тепловой энергии;
• возможность гибкого и оперативного влияния на расход тепла путем оптимизации режима его потребления, в зависимости от погоды, например;
• простота монтажа и довольно скромные габаритные размеры устройства, позволяющие размещать его в небольших помещениях;
• надежность и стабильность работы ИТП, а также благоприятное влияние на те же характеристике обслуживаемых систем.

Этот перечень можно продолжать сколь угодно долго. Он отражает лишь основные, лежащие на поверхности, преимущества, получаемые при использовании ИТП. В него можно добавить, например, возможность автоматизации управления ИТП. В этом случае его экономические и эксплуатационные показатели становятся еще более привлекательными для потребителя.

Наиболее существенным недостатком ИТП, если не считать транспортных расходов и затрат на погрузочно-разгрузочные мероприятия, является необходимость улаживания всевозможного рода формальностей. Получение соответствующих разрешений и согласований можно отнести к очень серьезным задачам.

Фактически, такие задачи сможет решить только специализированная организация.

Этапы установки теплового пункта

Понятно, что одного решения, пусть и коллективного, основанного на мнении всех жильцов дома, недостаточно. Кратко процедуру оснащения объекта, многоквартирного дома, например, можно описать следующим образом:

1. собственно, позитивное решение жильцов;
2. заявка в теплоснабжающую организацию для разработки технического задания;
3. получение технических условий;
4. пред проектное обследование объекта, для определения состояния и состава имеющегося оборудования;
5. разработка проекта с последующим его утверждением;
6. заключение договора;
7. реализация проекта и проведение пусконаладочных испытаний.

Алгоритм может показаться, на первый взгляд, достаточно сложным. На самом же деле, всю работу начиная от решения и заканчивая принятием в эксплуатацию можно сделать менее чем за два месяца. Все заботы нужно возложить на плечи ответственной компании, специализирующейся на оказании подобного рода услуг и позитивно зарекомендовавшей себя. Благо, сейчас таковых предостаточно. Останется лишь дожидаться результата.

Наша компания предлагает комплекс услуг на проектирование и монтаж ИТП, цена которых приведена на этой странице в прайс-таблицах.

Мы строим автоматизированные индивидуальные и центральные тепловые пункты по разумной цене более 14 лет.

Стоимость строительства ЦТП (ИТП) формируется из двух основных составляющих:

• стоимость проекта;
• цена на монтаж.

Конечная цена ИТП зависит от различных факторов, среди которых:

В коммерческом предложении на монтаж ЦТП цена может быть указана в подробном виде, где отдельно выделена стоимость работ без материала и цена рекомендуемого оборудования ИТП.

По окончанию строительства теплового пункта мы оформляем полный пакет документации и осуществляем сдачу в соответствующие надзорные органы.

Стоимость ИТП для многоквартирного дома включает сдачу ИТП в МОЭК и также входит в стоимость работ по монтажу.

Стоимость проекта ИТП, ЦТП

Цена проектирования теплового пункта зависит от количества и типа входящих систем:

• система отопления (ОТ);
• система горячего водоснабжения (ГВС);
• система вентиляции (ВК).

Стоимость проектирования ИТП или ЦТП в нашей компании включает согласование проекта теплового пункта в надзорных органах - МОЭК, Ростехнадзор и др.

Получите скидку до 30% на проект ИТП или ЦТП при одновременном заказе строительно-монтажных работ

Цена проектирования теплового пункта включает:

Проект в составе следующих разделов:

• тепломеханика (раздел ТМ, ТС);
• электрооборудование и освещение (раздел ЭОМ, ЭО, ЭМ);
• автоматизация (раздел АТС, АТМ);
• узел учета тепловой энергии (раздел АТС-УУТЭ).

Сведения для расчета стоимости проектирования ИТП (ЦТП)

• технические условия;
• техническое задание;
• нагрузки теплопотребляющих систем(скачать анкету для заполнения).

Отправьте их нам и наш специалист подготовит для вас коммерческое предложение.

Стоимость монтажа ИТП, ЦТП

В стоимость работ по не включена цена проекта теплового пункта. Проект заказывается отдельно или предоставляется вами. Обратите внимание, что строительство теплового пункта возможно только по согласованному проекту.

Здесь приведены цены на монтаж ИТП в Москве и Московской области. Для регионов стоимость строительства ИТП (ЦТП) рассчитывается индивидуально в зависимости от условий и региона выполнения работ.

Обращаем ваше внимание, что стоимость строительства отдельного здания теплового пункта не входит в приведенную стоимость монтажа.

Расчет стоимости ИТП включает:

• поставка материалов и оборудования;
• монтаж тепломеханического оборудования;
• монтаж электрооборудования;
• монтаж автоматики;
• пуско-наладочные работы;
• сдача надзорным органам.

Функциональная схема стандартного ИТП включает в себя независимую систему отопления и систему горячего водоснабжения.

Сведения для расчета цены монтажа ИТП (ЦТП)

В качестве исходных данных необходим только один документ:

• согласованный проект теплового пункта.

Вы можете указать предпочтения по производителям оборудования ИТП и необходимой ценовой категории.

Стоимость обслуживания ИТП, ЦТП

Ежемесячная стоимость обслуживания теплового пункта зависит от тепловой нагрузки и оснащенности теплового пункта технологически оборудованием.

Цена или ЦТП, заказанного у нас, быстро окупается за счет оптимальной настройки режима работы оборудования нашим персоналом с богатым опытом эксплуатации. Ваши затраты на тепловую энергию сократятся, а микроклимат помещений станет комфортней.

В рамках сервисного обслуживания ИТП мы берем на себя необходимое взаимодействие с теплоснабжающей организацией.

Цена технического обслуживания ИТП включает:

Выполнение стандартного регламента работ, а также:

• подготовка к отопительному сезону;
• промывка и переборка при необходимости;
• обслуживание автоматики и наладка оптимального режима;
• обслуживание узла учета тепловой энергии;
• бесплатная замена расходных материалов;

Сведения для калькуляции стоимости обслуживания теплового пункта

Подготовьте следующие документы:

• функциональная схема теплового пункта;
• проектная документация на тепловой пункт.

Отправьте их нам и наш специалист подготовит для вас коммерческое предложение. Вместе с калькуляцией техобслуживания вы получите подробный перечень работ.

Под аббревиатурой ИТП, в терминологии специалистов теплотехников, понимается индивидуальный тепловой пункт, для гражданских и промышленных зданий. Каждое такое здание может иметь несколько ИТП, и еще дополнительно по одному узлу для учета расхода теплоносителя.

Тепловые пункты имеют конкретное назначение, обеспечивая распределение теплового потока (теплоносителя), от центральной или локальной теплосети, до конечного потребителя. В качестве последнего могут выступать: подъезд дома или жилая секция, зона промышленного здания. ИТП настраивается в соответствии с требованиями к потребителям, и обеспечивает автоматический режим управления комплексом систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения (ГВС).

Принцип работы индивидуального теплового пункта

В общем случае, механизм работы ИТП можно представить как многозвенную систему, в которой происходит преобразование теплоносителя, поступаемого из теплосети, в соответствии с необходимыми потребителям параметрами. Вместе с тем, он представляет сложный принцип работы под управлением контроллера, механических, гидравлических и других процессов распределения теплоносителя.

Каждый ИТП имеет собственную схему, в основе которой лежат потребители и источники теплоносителя. Наиболее распространённая схема подразумевает закрытую систему ГВС и универсальный принцип подключения отопительных систем. Более подробно, принцип работы ИТП представлен многоразовым количеством циклов подачи и возврата теплоносителя.

Первоначально через трубопровод теплового ввода ИТП получает теплоноситель, который затем распределяется между системами ГВС, отопления и вентиляции потребителей. Затем, он поступает в трубопровод вывода и направляется на источник выработки тепла (ТЭЦ или котельная), где начинается новый цикл подачи.

В процессе распределения неизбежны потери теплоносителя, так как потребители берут его частично на себя. Учитывая этот факт, на первоисточнике задействуют собственные источники подпитки теплоносителем из систем водоподготовки.

Принцип работы горячего водоснабжения похож на общий, но имеет свою специфику. Так, изначально, через насосы систем ХВС, холодная вода поступает в тепловой пункт, затем подлежит распределению. Часть воды уходит к потребителям, а другая часть поступает в систему ГВС, которая в свою очередь, так же представляет замкнутый контур. Система ГВС имеет несколько уровней готовности. Часть воды из насосов попадает в подогреватель первой ступени (перового уровня) и лишь потом в замкнутый контур локальной сети ГВС.

Находясь под непрерывным напором давления от насосов ГВС, вода циркулирует от ИТП до конечных потребителей, которые по мере нужды делают ее отбор. Здесь так же присутствует фактор теплопотери, для чего и предусмотрен второй уровень (подогреватель второй ступени). С его помощью поддерживают нужную температуру горячей воды.

По той же схеме осуществляется движение теплоносителя в системе отопления ИТП. Под воздействием насосов отопительного контура он циркулирует в ней. Здесь, проблему теплопотери решают за счет запитывания из первичной тепловой сети ИТП.

Отдельно следует упомянуть о приборах учета, поскольку они выполняют важную роль в работе ИТП. Они представлены модульным набором приборов, врезаемых в трубопроводы и создающим условия для рационального расхода тепловых ресурсов.

Таким образом, разобрав систему функционирования нескольких локальных систем ИТП, и их взаимодействие с первоисточником производства теплоносителя, мы получаем представление о сложном процессе подачи тепла в наши дома.

В стандартной комплектации схема индивидуального теплового пункта состоит из двух модулей – системы отопления и системы горячего водоснабжения. Получив теплоноситель из системы централизованного теплоснабжения , ИТП задает необходимые тепловые параметры в системе отопления здания, а также готовит и подает в помещения горячую воду.

Источником тепла для ИТП служат теплогенерирующие предприятия (котельные, теплоэлектроцентрали). ИТП соединяется с источниками и потребителями тепла посредством тепловых сетей. Источником воды для систем холодного и горячего водоснабжения служат водопроводные сети.

Современный блочный индивидуальный тепловой пункт – это инструмент, с помощью которого потребители могут обеспечить стабильное и экономное теплоснабжение зданий. «Настроив» оборудование в соответствии со своими предпочтениями, собственники помещений жилого дома могут достичь того уровня теплового комфорта, который им необходим.

ВАЖНО! Нагрузка на электросети здания после установки вырастет незначительно, так как мощность оборудования ИТП эквивалентна мощности одного электрического чайника (2-3 КВт).

Ключевые компоненты ИТП

• Счетчик тепловой энергии, учитывающий потребление тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, а также внутренний узел учета ГВС для распределения потребленной многоквартирным домом теплоэнергии.
• Пульт управления, регулирующий подготовку и подогрев горячей воды в соответствии с заданной программой и показаний датчика температуры наружного воздуха.
• Регулирующий клапан горячей воды с исполнительным механизмом и теплообменник, обеспечивающие постоянную необходимую температуру горячей воды.
• Регулирующий клапан отопления с исполнительным механизмом и теплообменник, обеспечивающие качественное отопление в соответствии с температурным графиком и учетом показаний датчика температуры наружного воздуха.
• Насосы горячей воды и системы отопления, создающие циркуляцию воды в системах горячего водоснабжения и отопления.
• Регулятор перепада давления, поддерживающий постоянное давление на первичной стороне ИТП, улучшая качество теплоснабжения и увеличивая срок службы теплотехнического оборудования.
• Расширительный бак (устанавливается в зависимости от типа здания), заполняющий систему отопления здания при изменениях температуры теплоносителя

Применяемые решения

1. Контур системы централизованного теплоснабжения (СЦТ) и контур дома разделены.
2. Температура от ТЭЦ/котельной до потребителя постоянна.
3. Система отопления и ГВС здания потребляет из СЦТ столько тепла, сколько необходимо.
4. Индивидуальный подход к регулировке режима теплоснабжения.

Недовольство хозяев некоторых квартир по поводу качества предоставления услуг теплоснабжения можно понять. Тепло в доме временами пропадает. Создается впечатление, что учет тепла никто не контролирует. Температуру в помещении практически невозможно отрегулировать. Отопление слишком поздно включают осенью, вследствие чего приходится мерзнуть. Поквартирный учет обогрева не очень-то помогает.

А весной, когда температура за окном меняется очень сильно, тепло от радиаторов под нее не подстраивается и счетчики этому не способствуют. Еще одним недостатком централизованного отопления можно считать очень высокую стоимость. Коммунальщики ведут поквартирный учет отопления в новостройках. А ведь наши желания просты: в мороз нам хочется тепла, а теплыми весенними днями не жариться воздухом от радиаторов. А требования СНиП должны этому способствовать.

Решений у этой задачи может быть несколько. Самый радикальный способ – переехать в частный дом , где все коммуникации находятся под вашим контролем (в соответствии со СНиП). Еще один способ – ставить счетчики тепла и регуляторы подачи на радиаторах центрального отопления . Однако этот пункт не всегда может быть реализован и сгладить он сможет не все недостатки общего теплоснабжения. Учет – не регулировка. Если хорошо все рассчитать, то можно обеспечить себе индивидуальное отопление в многоквартирном доме .

Стоит иметь в виду, что оснащение автономным отопительным комплексом жилплощади в многоэтажке может иметь два важных аспекта: юридический и технический (соответствие требованиям СНиП). Это покажется необычным, но второй момент разрешить намного проще, чем первый. Ввести поквартирный учет отопления УК может по требованию собственников жилых помещений. Однако счетчики придется устанавливать за свой счет.

Выглядеть автономный пункт обогрева может по-разному, но должен соответствовать СНиП. На рынке можно найти разнообразные модели автономных систем отопления: от обычных тепловых пушек до совершенных комплексов, которые работают от возобновляемых источников энергии. А оформить по закону свое решение отказа от центрального отопления будет проблематично.

Начнем с рассмотрения наиболее категоричного способа – отключиться от централизованного теплоснабжения. Это кажется логичным: какой смысл оплачивать одновременно два источника тепла? Зачем оплачивать поставки тепла от ЖКХ (есть счетчики или нет) и поддерживать свой собственный пункт?

Первым делом вам предстоит физически убрать все пути прохождения теплоносителя по территории квартиры, не нарушая СНиП. Но перед этим стоит получить разрешение теплоснабжающей организации.

В домах новой планировки добиться этого намного проще (действуют новые СНиП). Если в доме создана схема разводки, при которой тепло подается отдельно в каждую из квартир, то при наличии теплосчетчика нужно просто отключить доступ тепла. Делается это при помощи индивидуальной задвижки, которой оборудованы счетчики. В этом случае счета за отопление вам выставляться не будут.

Если дома построены еще в советское время, то отключиться от центральной подачи тепла – задача не из легких. Все из-за того, что проекты не предусматривали индивидуальную подводку отопления. Здесь даже не поставить счетчики на тепло. СНиП этого не требовали. Поэтому убрать отопительные трубы полностью в квартирах не крайних этажей нельзя.

А в квартирах последнего этажа, где находятся края стояков, оборудовать свой пункт обогрева вместо общего можно, если не нарушать СНиП. Владелец одной из таких квартир убрал все отопительные приборы . Для этого ему понадобилась помощь проектной организации для составления плана работ и лицензированных строителей для непосредственной работы с трубами.

Во время проведения таких переделок нужно проследить, чтобы трубы центрального отопления не выделяли тепло в ваше помещение (счетчики уже не понадобятся). Контур можно замкнуть в стяжке пола при помощи металлопластиковых труб , как того требуют СНиП. Этот материал отдает минимум тепла через свои стенки. Такое решение позволило сохранить тепло в остальных квартирах.

Когда работы по переоборудованию завершены, нужно получить свидетельство о вводе жилого помещения в эксплуатацию, встать на особый учет. В документе должно быть указано его новая схема обогрева. С этой бумагой следует идти в свою управляющую компанию и требовать исключения из ваших квитанций строчки за теплоснабжение.

Как поставить свой пункт теплоснабжения

Параллельно с работами по отсоединению от общего источника отопления, стоит решить вопрос с выбором индивидуальной системы снабжения теплом. Выбор будет зависеть от наличия или отсутствия газификации дома. Если в многоэтажке есть только электричество, то можно воспользоваться распространенным решением – установкой теплых полов. Такой перевод обернется тем, что придется вести учет потраченной электроэнергии. Они могут быть смонтированы во всех комнатах и обладать отдельными регулировками для каждого помещения.

Регулировать подачу тепла можно поручить автоматике, тогда она будет зависеть от фактической температуры в комнате. Установить такую систему будет под силу даже начинающему мастеру. Однако предстоит решить одну важную техническую задачу. Существующая электропроводка, сделанная из алюминиевых проводов , может не выдержать такую нагрузку. В таком случае предстоит провести новый медный кабель до каждого помещения от распределительного щитка (где стоят счетчики) через индивидуальный автомат.

Перевод отопления на базу жидко- и твердотопливных котлов – плохой вариант. Они потребуют выделить для себя и топлива особый пункт. А держать в квартире уголь, солярку, дрова и т.п. недопустимо по правилам пожарной безопасности. Разрешение на такое хранилище никто не даст. К тому же доставлять все это к себе домой будет неудобно.

Если же ваш дом газифицирован, то лучше предпочесть перевод отопления на систему с газовым котлом . Вы сами будете вести учет потраченного ресурса. Это распространенный вариант еще и по той причине, что у многих горячая вода поступает в кран из газового нагревателя . Центральной частью новой отопительной системы станет газовый котел с двумя контурами оборота воды. Установить этот пункт не сложно, для этого не понадобится создавать газоходы. По желанию, можно установить счетчики газа.

В бойлер кислород поступает из уличного воздуха, а отработанные газы уходят через систему вентиляции. Он снабжен надежной электроникой, которая будет в автоматическом режиме управлять его работой. Вам не потребуется следить за поддержанием температуры и прочими характеристиками. Компактное и практичное устройство будет служить долгие годы.

Где поставить пункт обогрева квартиры?

Сделать пункт нагрева теплоносителя можно только в особом помещении. Есть определенные требования к бойлерной:

1. Площадь от 4 кв. м. Дверь в пункт должна иметь ширину от 0,8 м.
2. Наличие окна, которое смотрит на улицу.
3. В отдельных случаях наличие принудительной вентиляции.
4. Крепление котла к негорючей поверхности стены. В противном случае необходимо обеспечить надежную прослойку из негорючего материала.
5. Расстояние между бойлером и другим газовым и отопительным оборудованием должно быть не менее 0,3 м.

Соблюдение этих простых требований СНиП позволит избежать проблем с постановкой системы на учет. Поквартирный учет подачи тепла вам будет уже не важен.